Energieeffizienz A+! Vermietete DHH, NEUBAU, 01.12.2022 ERSTBEZUG

Diese angebotene Doppelhaushälfte besticht durch seinen besonderen Charme.

Es handelt sich um eine derzeit gut vermietete Bungalow-Doppelhaushälfte in einer kleinen, ansprechenden Wohnanlage. Die Raumaufteilung zeigt ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Kinder- / Gästezimmer sowie dem Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Im gemeinschaftlichem Hausflur liegt zentral der Technikraum. Die Doppelhaushälfte hat einen eigenen, ca. 6 qm großen Hauswirtschaftsraum für z.B. Waschmaschine, Regale, Kühl-/Gefrierkombi usw.

Das Haus ist fertiggestellt. Die Doppelhaushälften sind seit 01.12.2022 vermietet.

Die Heizung wird über Wärmepumpe mit Fußbodenheizung gesteuert. Platz zum Gärtnern und Entspannen bietet die Grundstücke mit ca. 350 qm. Im Kaufpreis sind Stellplätze nicht enthalten. Bitte kalkulieren sie für 2 Stellplätze zusammen 10.000 €.

Die Terrassen / Veranden sind mittels einem satiniertem Verbundsicherheitsglas räumlich zum Nachbarn getrennt. Der Terrassenboden wurde aus Lärchenholz gefertigt.

Der Kaufpreis beinhaltet die Immobilie samt den beschriebenen Ausstattungsdetails, Grundstück, Zaunanlage, Geräteraum auf dem Grundstück.

Die jeweiligen Stellplätze sind nicht im Kaufpreis enthalten und können je Paar für 10.000 € zusätzlich erworben werden.

Nachfolgende Ausstattungsdetails sind besonders zu erwähnen:

\-Das Dach ist mit Ton-Dachziegeln in anthrazit eingedeckt

\-Vollverklinkert

\-Kunststofffenster und -terrassentüren sind 3-fach verglast, außen anthrazit, innen weiß

\-elektrisch betriebene Rollläden

\-Haustüren mit Seitenteilen in anthrazit

\-Gegensprechanlage

\-hochwertige Weißlack Innentüren mit Röhrenspanfüllung

\-Bodengleiche geflieste Dusche mit Duschsystem "GROHE Grotherm Cube", Rainshower und Dusch-Glaswand

\-Designer-Vinylboden in allen Räumen, (außer gefliestem Bad)

Die Terrassen- / Verandenböden sind mit einem Bodenbelag aus Lärche ausgeführt.

Das Gesamtobjekt liegt in Winsen (Aller). Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es verschiedene Restaurants, Cafés, Supermärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien, Blumenläden, Modegeschäfte, Fitnessstudio\`s, Schuhgeschäfte, Schwimmbad, Sportstudios, Kindergärten und Grundschule.

Die „Schule im Allertal“ bietet mit den Schulzweigen Haupt- und Realschule sowie Gymnasium ab Klasse 5 den Eltern aus Hambühren, Winsen, Wietze sowie den übrigen Gemeinden ein begabungsorientiertes Bildungsangebot an.

Medizinische Versorgung, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote sowie Museen erreichen Sie ebenfalls, teilweise fußläufig, im Ortsteil Winsen.

Heizungsart: Wärmepumpe - Strom

Energiebedarfsausweis: 25,20 kWh (m²\*a) Klasse A+

Im Falle des Erwerbes des o.g. Objektes wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer vom Kaufpreis fällig.