Energieeffizientes und komfortables Zweifamilienhaus ( Passivhaus ) in Rheine-Dutum

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein, aufgrund seiner Energieeffizienz, vom Land NRW prämiertes Passivhaus ( KFW 40 ). Das 2006 erbaute Wohnhaus verfügt über eine ca. 70 m² große Erdgeschosswohnung, bestehend aus 3 Zimmern mit offener Küche, Bad, Abstellraum und Terrasse . Zur Wohnung gehört ein Südgarten in leichter Hanglage.
Die ca. 120 m² große Oberwohnung über 2 Ebenen ist ein Schmuckstück. Sie wurde 2018 aufwendig erneuert und verfügt über 3 Zimmer mit offener Küche, 2 Bäder, Ankleideraum, 2 Dachterrassen und einem herrlichen Weitblick Richtung Waldhügel.
Ebenfalls gehört eine Garage, ein Technik- und ein Abstellraum zum Objekt.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 1.860,-€ p.a.

Beide Wohnungen sind hervorragend vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 23.400,-€.

# Ausstattung
Das Haus zeichnet sich durch seine besondere energetische Bauweise aus.
Es verfügt über eine energiesparende Fußbodennachtspeicherheizung und Kunststofffenster mit Dreifachverglasung.
Die Oberwohnung wurde 2018 komplett renoviert und mit einem Jacuzzi auf der neuen Dachterrasse versehen. Auch wurde eine Klimaanlage installiert. Eine Einbauküche in der Oberwohnung ist ebenfalls im Preis enthalten.
Das Wohnhaus wurde ebenfalls 2018 komplett neu gestrichen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 1,875 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 190 m²
Grundstücksfläche: ca. 316 m²
Vermietbare Fläche: ca. 190 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Wohnpark Dutum mit hervorragender Infrastruktur.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung vor.
Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 90,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.01.2023
Gültig bis: 2032-12-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 42420109-025979