Energieeffizientes und freistehendes Traumhaus mit 2 Terrassen und wunderschönem Garten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060422

Das optimale Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, stellt das hier angebotene Objekt dar. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Das ursprünglich 2000 erbaute, komplett gedämmte Fertighaus von Hanse Haus charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Insgesamt ca. 140,84 m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Etagen. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Als familienfreundlich erweisen sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Einbauküche sowie der überall verlegte Holzparkettboden und elektrische Rollläden schaffen als Teil der soliden Ausstattung viel Komfort im Alltag. Eine Galerie steht für Home-Office bereit. Sowohl ein Kamin als auch ein Ofen und auch eine Solaranlage können installiert werden.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines französischen Balkons sowie des ca. 463 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Familienleben künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten mit 2 Terrassen. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im massiv erbauten Vollkeller sowie auf dem Dachboden, zudem gibt es einen Hobbyraum mit Ankleide (ca. 30 m²). Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus mindestens 2 Freistellplätze und eine Garage für das Abstellen Ihrer Pkw zugehörig.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung und hervorragende Lage in einem beliebten und gewachsenen Neubaugebiet von Groß-Auheim
+ Erholung pur: Der Süd-Garten auf ca. 463 m² Grund lädt zum Verweilen ein - 2 Terrassen und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Das komplett gedämmte Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung des Hauses, welche eine hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte und einen Holzparkettboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank mind. 2 Freistellplätzen und einer Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.231,75 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 140,84 m²
Grundstücksfläche: ca. 463,15 m²
Nutzfläche: ca. 88,44 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 135.28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 27977966fd