Energieeffizientes Klasse A Einfamilienhaus mit optional 4,5 Hektar Weidefläche

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer äußerst energieeffizienten Bauweise (A mit 32,7 Watt/m2) steht im malerischen Ort Lettweiler in Rheinland-Pfalz zum Verkauf. Das im Jahr 2001 erbaute Anwesen erstreckt sich über zwei-einhalb Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von 268 Quadratmetern auf einem beeindruckenden Grundstück von 1088 Quadratmetern.

Die Wohnfläche gliedert sich in 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches mit einer Badewanne, sowie einer Dusche ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2019 eingerichtet. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und zeichnet sich durch eine hohe Energieeffizienz aus.
Die vollständig unterkellerte Immobilie ermöglicht neben einem großzügigen Wohnbereich individuelle Nutzungsmöglichkeiten des Außenbereiches.

Zu den besonderen Merkmalen gehören eine Doppelgarage, die einen Platz für ein Wohnmobil bietet, sowie 10 feste Außenstellplätze. Das Highlight des Hauses ist ein Indoorschwimmbad mit den Maßen 8x4 Metern.

Für Tierliebhaber optional: In unmittelbarer Nähe erstrecken sich 4,5 Hektar bezugsfertige Weidefläche, ideal für die Haltung von Pferden, Rindern oder Alpacas. Diese beinhalten kleine Waldstücke und einen befestigten trockenen 600 m2 Winterplatz mit Raufen, Weidezelten, Wasservorrat 4000 l, beheizten Tränkebecken und vielem mehr.

Die Lage am Ortsrand, in einem kleinen Neubaugebiet, umgeben von Feldern, verspricht Ruhe und Erholung. Die Infrastruktur wird mit der geplanten Glasfaser-Verlegung im Jahr 2024 aufgewertet, wobei der Hausanschluss bereits beantragt und für den Käufer daher kostenfrei ist. Somit ist hier Wohnen und Gewerbe möglich.

Ein weiteres Extra ist der 100 Quadratmeter große Notfallstall, der sich direkt am Haus befindet und aus 2 Boxen und einem Vorplatz besteht.
Die gesamte Grundstückfläche setzt sich auf zwei erschlossenen
Grundstücken zusammen, wodurch anstelle des Notfallstalls ein zweites Haus
im Sinne des Mehrgenerationenwohnens realisiert werden könnte.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Interessenten sind herzlich eingeladen, dieses einzigartige Anwesen persönlich zu entdecken und sich von seinem Charme überzeugen zu lassen.

# Ausstattung
* optional 4,5 Hektar Weideland in unmittelbarer Nähe
* hohe Energieeffizienz (32.7 Watt/m²)
* Fußbodenheizung
* Badewanne
* Kamin
* ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl.19% gesetzliche MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 46088 m²
Vermietbare Fläche: ca. 268 m²

# Lagebeschreibung
Der kleine Ort Lettweiler überzeugt mit einem charmanten Dorfambiente und einer intakten Gemeinschaft. Die geplante Glasfaser-Verlegung im Jahr 2024 verbessert die Infrastruktur, während die ruhige Lage die perfekte Flucht aus dem städtischen Trubel darstellt.

Umgeben von Wald und Feldern bietet die Gegend zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und ein attraktives Ausreitgelände.

In unmittelbarer Nähe liegen die Städte Bad Kreuznach und Kirn, die eine bequeme Anbindung nicht nur zur Autobahn sondern auch zu kulturellen Vielfalt bieten. Ebenso ist in 10 Kilometer Entfernung die Hauptstrecke Saarbrücken/Frankfurt.

Lettweiler - Bahnstrecke Saarbrücken/Frankfurt 10km
Lettweiler - Kirn 27 km
Lettweiler - Kaiserslautern 45 km
Lettweiler - Flughafen Frankfurt Hahn 55 kmEntfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 9,5 km
Gymnasium 9,5 km

# Sonstiges
Dieses hochwertige Haus wird durch ein Bieterverfahren verkauft.
Die Käuferprovision beläuft sich auf 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.

Sollten Sie Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben, können sie sich gerne an uns wenden. Wir werden Ihnen gerne einen geeigneten Finanzierungspartner nennen.

Anbieter-Objekt-ID: WR713