Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit PV-Anlage in Petersaurach

1.690 €

  • Wohnfläche 140 m²
  • Zimmer 5,5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 300 m²
  • Verfügbar ab November 2022
  • Haustyp Doppelhaushälfte
  • Etagen 3
  • Baujahr 2022
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Nebenkosten 145 €
  • Heizkosten 0 €
  • Kaution 4.500 €
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

 91580 Bayern - Petersaurach

Beschreibung

Objektbeschreibung:

In einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet in Petersaurach ist diese moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und weiteren 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss entstanden.

Es handelt sich um ein energiesparendes und auf Nachhaltigkeit ausgerichtetes Effizienzhaus mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der Neubau entspricht der Richtlinie „KfW 55 Erneuerbare-Energie-Klasse“ und ist mit einer eigenen 10,5 kWp Photovoltaikanlage mit integriertem 10 kWh Speicher ausgestattet.

Das Objekt überzeugt mit moderner Architektur und hochwertigen Materialien. Es bietet ein Carport, das mit einer Wallbox ausgestattet ist. So können Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem zuhause laden. Zusätzlich befindet sich ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus. Ein eigener Garten mit Terrasse und ein großer Balkon, jeweils mit Südausrichtung, laden zum Erholen ein. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf zwei Wohnetagen und verfügen über moderne Fliesen in Betonoptik sowie hochwertige Vinyl-Böden im Design. In allen Wohnräumen erwartet Sie eine Fußbodenheizung.

Das Erdgeschoss bietet ein Gäste-WC, einen flexibel nutzbaren Hauswirtschaftsraum und einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Eine hochwertige Einbauküche mit Küchenhalbinsel ist integriert und wird den Mietern überlassen. Sie ist mit einem Induktionskochfeld und einem Muldenlüfter ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume mit direktem Balkonzugang. Das moderne Badezimmer bietet Tageslicht, eine Badewanne und eine separate Dusche. Das Haus wurde mit einem offenen Pultdach errichtet. Dadurch entsteht im Obergeschoss eine spektakuläre Raumhöhe mit bis zu 4 m, wodurch eine ganz besondere Wohnatmosphäre entsteht.

Im Kellergeschoss stehen ein Technikraum sowie zwei weitere Räume zur Verfügung.

Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Ein Bezug ist zum 01.11.2022 möglich.


Ausstattung:

Die moderne Doppelhaushälfte bietet Ihnen folgende Standards:
• Doppelhaushälfte mit offenem Küchen-, Wohn und Essbereich, Gäste-WC, flexibel nutzbarem, Hauswirtschaftsraum, sowie 3 Schlafräumen und Tageslichtbad, vollständig unterkellert
• Baujahr: 2022, quasi Erstbezug
• 140 m² Wohnfläche plus 65 m² Keller
• ca. 300 m² Grundstücksgröße
• Terrasse, Garten, Balkon, jeweils mit Südausrichtung
• 1 überdachter Stellplatz (Carport mit integrierter Wallbox) sowie 1 weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus
• Bad mit Fenster, Waschbecken, WC, Wanne und ebenerdiger Dusche, separates Gäste-WC
• Einbauküche, offene Küche mit Küchenhalbinsel, integriertem Muldenlüfter, Induktionskochfeld (dem Mieter überlassen)
• Böden: sandgraue Steinfliese im EG, heller Vinylboden im OG
• Fenster: 3-fach Wärmeschutzglas (Ug-Wert von 0,6 W/(m²K)
• Haustür mit Gegensprechanlage und elektronischer Öffnung
• Flur mit eingebauten LED Spots und Bewegungsmelder
• Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Geringe Energiekosten durch hohe Energieeffizienz (KFW 55 EE-Standard)
• 10,5 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher (Nutzung im Mietpreis bereits enthalten)
• Internet: Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s
• Satellitenschüssel, SAT-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
• Nebenkosten gemäß Betriebskostenverordnung (BetrKV)
• Kaution: 4500

Lage:

Das Objekt hat eine attraktive Lage in der Metropolregion Nürnberg. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet - unmittelbar an die B14 zwischen Nürnberg und Ansbach angebunden und ca. 5km von der nächsten Autobahnauffahrt zur A6 Nürnberg-Heilbronn entfernt.

Petersaurach hat direkten Anschluss an das Nürnberger S-Bahn-Netz. In der Hauptverkehrszeit erreichen Sie Ansbach in elf Minuten und den Nürnberger Hbf in knapp 30 Minuten.

Petersaurach bietet neben Krippe und Kindergarten auch eine Grund- und Mittelschule. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

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