Energieeffiziente 2 Zimmer EG Wohnung mit West Terrasse als Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Diese Wohnung wurde in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen in Massivbauweise errichtet. Die Arbeiten führten ausschließlich regionale Fachfirmen durch. Bei der Wahl der Innenausstattung wurde Wert auf Qualität gelegt. Da der Bauträger selbst ein Handwerksbetrieb aus der Region ist kennt er die Wünsche seiner Kunden und kann die Ausführung fortlaufend überwachen.

Die hier angebotenen 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Sie besticht durch eine gelungene Einteilung.
Beim Betreten des Wohn- und Essraums finden Sie rechter Hand Platz für die Küchenzeile. Durch die großen Fensterflächen zur Terrasse ist dieser Raum fantastisch hell. Auf der westseitigen Terrasse können Sie bei der Nachmittags- und Abendsonne den Tag ausklingen lassen.
Das Tageslicht helle Bad liegt zwischen dem Wohn- und Schlafzimmer. Letzteres bietet neben dem Platz für einen Garderobenschrank auch Platz für ein großes Bett.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Die Wohnung ist an eine zuverlässige Einzelperson für eine Kaltmiete von € 850 + € 20 für den Stellplatz vermietet. Insofern wird diese nur als Kapitalanlage verkauft.

Das Haus wird durch eine Hausverwaltung betreut.

# Ausstattung
In ihrer Wohnung werden Sie vorfinden:
** feinste Eiche Landhausdiele in Flur, Schlafzimmer sowie Wohn- und Essraum
**Innentüren weiß mit Holzzargen
**Fußbodenheizung auf allen Ebenen vom KG bis zum DG
**Kunststofffenster mit 3fach Isolierverglasung
**Beschattung über elektrische Rollladen
**Gehobene Elektroinstallation mit Busch Jäger Schalterprogramm
**Sanitärausstattung von Diana und Hansgrohe im Tageslicht hellen Bad, mit Handtuchtrockner, Dusche, WC, Waschtisch & Sicherheitsglas Duschtrennwände
**großformatige 60 x 120 Fliesen im den Bad
**Boden ebene Dusche

Im Haus gibt es einen Aufzug vom UG bis ins OG. Das Treppenhaus weist einen repräsentativen Bodenbelag aus Granit auf. Beheizt wird das Haus mit Luft/Wärmepumpen. Der dafür notwendige Strom wird auch über die Photovoltaik auf dem Dach erzeugt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inklusive Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: Die Provision wird aus dem Kaufpreis berechnet. Sie ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Kellerfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Otterfing ist ein begehrter Wohnort mit rund 5000 Einwohnern. Die zentrale Lage im Oberland und die Nähe zur Landeshauptstadt sind Garant für gefragten Wohnraum. Für den täglichen Bedarf stehen Bäcker und Metzger, ein Obst- und Gemüseladen sowie ein Supermarkt zur Verfügung. Frisches Gemüse nach Saison können Sie auch direkt beim Bio-Bauernhof erwerben. Für Ihren Nachwuchs finden Sie hier Gemeinde-, Pfarr- und Montessori Kindergärten, die Grundschule und Einrichtungen zur Schüler Mittagsbetreuung. Sämtliche weiterführende Schulen stehen im nahen Holzkirchen zur Verfügung. Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke komplettieren die Grundversorgung.

Durch den S-Bahnhof ist Otterfing für Pendler nach München interessant. Freizeitorientierte werden das Voralpenland mit seinen Seen und Bergen schätzen. In rund 30 Minuten sind Sie mit dem Kfz oder der Bayerischen Oberlandbahn im Isarwinkel, am Tegernsee oder im Leitzachtal.

Dieses Haus finden Sie in Wohnlage in der Nähe des Ortsrandes. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie zu Fuß in knapp 10 Minuten. Zum Bahnhof sind es rund 5 Minuten länger.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 17 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 22.02.2023
Gültig bis: 22.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1099#hrMOjd