Energieeffizient & neuwertig: 3-ZW mit EBK, Balkon & Carport in zentraler Wohnlage von Fürth-Dambach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060528

Zum Verkauf steht dieses Objekt mit stufenlosem Zugang in zentraler Lage von Fürth, welches sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine grüne, zentrale und moderne Umgebung, die vor allem Paare und kleine Familien anspricht. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 79 m². Zur Verfügung steht hier dank 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, die Gelegenheit, das Objekt als ideales Zuhause zu nutzen. Ebenfalls gehört ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne zu den Räumlichkeiten. Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung, die unter anderem eine hochwertige Einbauküche sowie einen Holzparkettboden sowie eine Fußbodenheizung und elektrische Rollos bietet.
Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der überdachte Außenbereich ein, der einen Sonnenbalkon umfasst.

Das komfortable Abstellen von Ihrem Pkw mithilfe eines Carports ist möglich, ebenso gehören zu dieser Wohnanlage ein überdachter Fahrrad- & Motorradstellplatz. Frei zur Verfügung stehende Besucherstellplätze sind im Hof vorhanden. Zur Gemeinschaftsanlage gehört ein Fahrradkeller so wie ein Wasch-/ & Trockenraum. Ein geräumiger Keller ergänzt dieses Angebot.
Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungsdienst und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer zentralen Umgebung in Vorstadtlage von Fürth, ideal sowohl zum Vermieten als auch zur privaten Verwendung
+ Ein Mehr an Stauraum und Sorgenfreiheit im Alltag versprechen ein geräumiger Keller, ein Carportstellplatz, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
+ Beste Voraussetzungen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang und barrierefreiem Zugang
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine hochwertige Einbauküche, einen Personenaufzug und einen Holzparkettboden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.521,41 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 79,40 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Es erwarten Sie zum tolle Wege an der frischen Luft entlang des nahegelegenen Europakanals oder im Stadtwald. Zudem befinden sich Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung (Schwimmbad, Fun Park uvm.)

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem geringen Umkreis erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 2 km ansässig

Anbindung: Bahnhof ca. 300 m, Bundesstraße 8 sowie Autobahnen 3 und 73 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 818d50370f