Energetisch top aufgestelltes Familienwohnhaus aus Holz auf Naturidyll

# Objektbeschreibung
Solch ein energiesparendes, charmantes und gemütliches Familienwohnhaus mit außergewöhnlicher und ansprechender Architektur, baubiologischer Ausstattung, viel Raffinesse und einem Saunahaus wird Ihnen nicht alle Tage angeboten. Die hochwertige Ausstattung, intelligente Haustechnik und durchdachte Details sorgen für Gemütlichkeit und Nachhaltigkeit im Alltag der Bewohner. Gerade in den letzten Jahren wurde das Wohnhaus - besonders aus energetischer Sicht - nochmals runderneuert. Der Garten steckt voller Fantasie und Lebensraum für Tiere.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – denn nur bei einer Innen- und Außenbesichtigung können Sie erkennen, ob die Immobilie Ihren Anforderungen und Wünschen entspricht.

# Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus mit Carport wurde im Jahre 1998 von der Firma Henke Holzbau GmbH aus Ottersberg errichtet. Im Haus sind 6 großzügige Zimmer, Badezimmer, Duschbad und Hauswirtschafts- bzw. Technikraum vorhanden. Der Spitzboden wurde ebenfalls zu Wohnraum ausgebaut und fügt sich mit seinen "Dreiecksfenstern" harmonisch in das Gesicht des Hauses. Im Wohn- und Küchenbereich befinden sich Vorsprünge aus Glas nach Süden ausgerichtet. In der Küche ist im Vorsprung eine gemütliche Sitzbank eingebaut, auf der sich schon im Frühjahr die ersten Sonnenstrahlen genießen lassen - ein Zugang zum Grundstück ist auch von hier aus möglich. Der Eingangsbereich ist durch eine Glastür vom Wohndielenbereich getrennt. Im gesamten Haus finden immer wieder Ecken und Nischen für Rückzugsmöglichkeiten.

- Außenschale mit Holzverschalung
- Luftschicht mit Kerndämmung
- Mineralputz an den Wänden

- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und teils in der Küche
- Gäste-WC mit WC, Handwaschbecken und Dusche
- Badezimmer mit begehbarer Dusche (Raumhoch gefliest), Badewanne, Waschtisch, Toilette
- Sichtbare Deckenbalken im Erd- und Dachgeschoss
- Buchentreppen ins Dachgeschoss und auf den Spitzboden
- Guter Schallschutz durch zusätzliche Dämmmaßnahmen in den Zwischendecken
- Ausgebauter, beheizbarer Spitzboden (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Außenbeleuchtung um das Haus herum.

Modernisierungen
- Austausch der Fenster Garten- und Straßenseite 2014 (3-fach verglast) / Austausch der Dreiecksfenster im Spitzboden
- Badezimmer im Dachgeschoss 2014
- Fußböden (Vinyl, Tretford)
- Nolte-Einbauküche 2018 mit Miele-Geräten
- Außenanstrich.

Erschließung: Elektrizität, Luftwärmepumpe (2023), Photovoltaik-Anlage (Installation 2022) mit 9,36 kWh, 8 kW Batteriespeicher, Wallbox im Carport, Kanalisation, 5.000 l Erd-Regenwassertank.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 944 m²

# Lagebeschreibung
Grundstück: Betreten Sie das knapp 1.000 m² große Grundstück und entdecken Sie ein Naturidyll, das Sie wahrscheinlich in einem Wohngebiet in Asendorf nicht erwartet hätten ... die kreativen Ideen der Eigentümer lassen den Besucher staunen. Hinter Hainbuchenhecken und Holzstaketenzäunen breiten sich verschiedene Themengärten aus. Mit Natursteinen gepflasterte Sitzecken wechseln sich mit geschwungenen Rasenflächen ab. Durch den Schwung im Rasen entstehen immer wieder kleine Flächen, die durch Solitärbeete in Szene gesetzt werden. Hinter einer Staketentür unter einem Rundboden beginnt eine unverbaute Landschaft, die zu Spaziergängen und Läufen einlädt. Vereinzelte Obstbäume runden das Bild ab - es gibt so viel zu entdecken! Gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise über das Grundstück!

Nebengebäude: Carport mit Pultdach und Abstellbereich für Gartengeräte und Fahrräder, Saunahaus (Baujahr 2021) mit maritimen "Bullauge".

Lage in Asendorf: Das Wohnhaus liegt direkt in einem ruhigen Wohngebiet aus den 1990er Jahren am Rande von Asendorf mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Syke und Bremen bzw. Nienburg und Hannover. Asendorf hat ca. 3.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, außerdem einen Kindergarten, Grundschule und Ärzte. Asendorf ist ein Ort in der Samtgemeinde Bruchhausen-Vilsen und hiermit direkt durch die bekannte Museumseisenbahn verbunden. In Bruchhausen-Vilsen befinden sich weiterführende Schulformen und eine vielfältige Gastronomie. Weitere Informationen finden Sie unter www.asendorf.info oder www.bruchhausen-vilsen.de.

# Sonstiges
Die vom Käufer zu zahlende Grunderwerbsteuer beträgt 5 %, zusätzlich trägt der Käufer die Notar- und Gerichtskosten. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dieses Angebot ist freibleibend. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auch auf die Informationen, die wir von Dritten (Verkäufern, Behörden, usw.) erhielten, stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-05-02
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 0784