Energetisch saniertes Wohlfühlhaus mit Neckarblick und Garten - Gewerbe im Erdgeschoss möglich

# Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit Flair! Die Wohnfläche von 208 m² verteilt auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz. Bei Bedarf könnten die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als separate Wohneinheit dienen - derzeit werden sie gewerblich genutzt. Das Highlight auf dieser Ebene ist sicherlich die großzügige Sauna mit Blick auf den Neckar und Zugang zu einem kleinen Balkon. Großzügig und lichtdurchflutet präsentieren sich die Zimmer in dieser charmanten Villa aus dem Jahr 1911. Die Küche im Obergeschoss verfügt über eine moderne Einbauküche. Der geräumige Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer lädt zu geselligen Runden ein. Ein weiterer Raum, welcher gut als Gästezimmer oder Büro nutzbar ist, sowie ein Bad mit begehbarer Dusche liegen ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Holztreppe gelangen Sie in Dachgeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Wanne untergebracht. Viel Stauraum finden Sie im trockenen Kellerbereich, welcher sowohl vom Haus als auch von außen begehbar ist. Der Gartenbereich mit plätscherndem Bachlauf ist der ideale Rückzugsort zum Entspannen und Grillen. Geheizt wird mit einer energiesparenden Kombination von Wärmepumpe und Gaszentralheizung mit zusätzlicher Solarthermie - somit sind die 65% erneuerbarer Energie erfüllt. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet viel Potenzial. Rufen Sie uns an, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.504,81 €

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 296 m²

# Lagebeschreibung
Zentrale Lage am Neckar im Heidelberger Stadtteil Schlierbach.

# Sonstiges
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 92.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2025-08-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 169249