Energetisch saniert! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058327

Wenn Sie sich ein Zuhause in Ratzeburg wünschen, das mit einer besonderen Platzvielfalt punkten kann, könnte das hier präsentierte Objekt die ideale Wahl für Sie sein. Eine fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaften, innenstadtnahen Lage problemlos möglich, sodass Sie hier von kurzen Versorgungswegen profitieren - perfekt für einen bequemen Alltag. Das ursprünglich 1979 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Die jüngsten Modernisierungen fanden 2021 statt. Mit seinen flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Haus optimal für einen Mehrgenerationenhaushalt, der gemeinsam, aber dennoch unabhängig leben möchte.

Rund 154 m² großzügiger Wohnfläche mit 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, werden in dieser Immobilie geboten - ideal für Paare und Familien. Daneben umfasst der Grundriss 2 Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC. Vervollständigt wird das Platzangebot von einer Einliegerwohnung. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wartet sie bspw. mit einer Einbauküche, einer Enthärtungsanlage und einem Gigabit-LAN-Netzwerk sowie einem Kaminofen auf. Der wohnlich ausgebaute Keller ermöglicht den Bewohnern weiteren Nutz- und Stauraum.

An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos an die frische Luft. Dafür steht Ihnen ein ca. 1.043 m² großes Grundstück zur Verfügung. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten: Mit seiner außerordentlich großen Fläche ist das Grundstück ein Paradies für Naturfreunde. Darüber hinaus sind dem Einfamilienhaus 2 Freistellplätze und eine Garage für das Abstellen Ihrer Pkw zugeordnet.

# Ausstattung
+ Nutzen Sie z.B. beide Wohneinheiten (EG - ca. 98 m² & OG - ca. 57 m²) separat für Mehrgenerationenwohnen oder zur Refinanzierung. Alternativ ist das Haus auch als Einfamilienhaus bewohnbar.
+ Erweiterung von Kaltwintergarten und Balkon im Obergeschoss möglich
+ Kernsanierung 2021: neue Heizung, neue Fenster, neue Türen, neue Elektrik, neue Wasser-/Abwasserleitungen
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. Einbauküche, Kaminofen, Enthärtungsanlage, Gigabit-LAN-Netzwerk

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.701,29 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 154 m²
Grundstücksfläche: ca. 1043,07 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Bequeme und fußläufige Nahversorgung sowie Kitas und Schulen vor Ort

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Nächste Bushaltestelle fußläufig, Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 64c4adcebe