Elten: Kleiner Bungalow am See gelegen

# Objektbeschreibung
Am Rande von Elten, einen Steinwurf von der niederländischen Grenze entfernt, befindet sich das Erholungsgebiet "Kiebitzsee" mit seiner Wasserfläche sowie den umliegenden Wäldern. Elten befindet sich nahe der niederländischen Grenze. Im Ortskern befinden sich Supermärkte, Banken und Ärzte. Der Anschluss an die A3/A12 in Richtung Oberhausen/Arnheim sowie ein Bahnanschluss sind gegeben.

Grundstück:
ca. 325 m² + 1/89 Anteil am Straßenbereich von ca. 6.262 m²

Das Grundstück liegt in erste Reihe zum Badesee Kiebitzsee, ist eingefriedet und zurzeit mit Terrasse und Rasenfläche angelegt.

Baujahr:
ca. 1969 wurden die Baugenehmigungen erteilt

Die Immobilie wurde im Zuge des Wochenend- und Feriengebiets in Holzständerbauweise mit Eternit Hartfaserplatten errichtet und im familiären Bereich als Ferienhaus genutzt.

Wohnfläche:
ca. 55,52 m² bei guter Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, 2 Zimmer, Bad – überdachte Terrasse – 2 Abstellräume

Stellplätze / Abstellraum / Garage:
Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung – Eine genehmigte Fertiggarage – 2017 - wurde nicht errichtet (Bodenplatte vorhanden). Aus Stauraum stehen Abstellräume, von der Gartenseite zugänglich, zur Verfügung.

Straßennetz / Hausverwaltung:
Das gemeinschaftliche Straßennetz/Leitungsnetz samt Reparaturen und Neuanlage wird seit ca. 2021 durch eine lokale, in Emmerich ansässige, Hausverwaltung organisiert und geplant. Jeder Eigentümer zahlt zurzeit Euro 92,-- im Monat wovon Euro 600,-- im Jahr in die Rücklage für die Neuanlage der Straße genutzt werden soll.

Wochenend- und Feriengebiet Kiebitzsee:
Weitere Informationen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch:

Planen Sie jetzt einen Termin und finden Ihre "Erholungsoase" in Elten am Kiebitzsee.

Kaufpreis:
Euro 112.500,--

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# Ausstattung
Küche:
Einfache Einbauküche mit elektrischen Geräten. Die Renovierung des Fliesenspiegels ist begonnen aber nicht abgeschlossen.

Badezimmer:
Dusche, WC und Waschtisch – Fenster

Heizung:
Elektrische Heizöfen

Fenster:
Kunststoff- Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden sowie mechanischen Sicherungen

Bodenbeläge:
Laminat, Teppich

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 325 m²

# Sonstiges
Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!


. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 369699