Eleganz und Effizienz: Dachgeschossperle in Seysdorf im Neubau

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen im Neubauvorhaben in Seysdorf, einem architektonischen Juwel, das sich durch Energieeffizienz und anspruchsvolles Wohnen auszeichnet. Dieses exklusive Projekt besteht aus zwei kleinen Mehrfamilienhäusern, jedes mit nur fünf Wohneinheiten, was eine intime und ruhige Wohnatmosphäre garantiert.

Die angebotene Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 15 m². Diese moderne 4,5-Zimmerwohnung bietet nicht nur genügend Platz für Familien oder Paare, die großzügig leben möchten, sondern auch eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.

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# Ausstattung
NEUBAUVORHABEN IN SEYSDORF
+ effizientes Neubauprojekt als KfW-40 QNG
+ zwei kleine Mehrfamilienhaus mit jeweils 5 Wohneinheiten
+ Bei 25 % EK, ist der Kauf mit ca. 1.724 €/mtl. möglich
+ Finanzierung über KfW mit 1,64 %, 10 Jahre und 2 % Tilgung
+ Tilgungszuschuss von max. 6.000 € durch KfW möglich
+ Lineare Abschreibung bei Vermietung & Selbstbezug: 3 % p. a.
+ zusätzlich bei Vermietung: 5 % degressive Afa (4 Jahre) der Herstellungskosten
+ Kaltmiete bei ca. 1.837 € inkl. Stellplätze
+ provisionsfrei für den Käufer
+ Zahlung des Kaufpreises nach MaBV (nach Baufortschritt)

ALLES ZUR WOHNUNG
+ Dachgeschosswohnung mit Balkon
+ moderne und großzügige 4,5-Zimmerwohnung
+ ca. 120 m² Wohnfläche
+ ca. 15 m² Nutzfläche
+ gehobene Ausstattung in der gesamten Wohnung
+ Balkon ist nach Nord-West ausgerichtet
+ Einzelgarage mit 16A Anschluss für Wallbox
+ zusätzlicher Außenstellplatz

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2026
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 4.500,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,36 m²
Kellerfläche: ca. 7,72 m²
Nutzfläche: ca. 15,36 m²

# Lagebeschreibung
Seysdorf, ein charmantes Dorf in der Hallertau, dem größten Hopfenanbaugebiet Bayerns, begeistert nicht nur durch seine malerische Lage, sondern auch durch die freundliche Nachbarschaft und das breite Spektrum an lokalen Angeboten.

Die Region ist umgeben von ausgedehnten Hopfenfeldern, grünen Wiesen und dichten Wäldern – ideal für lange Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren. Für alle, die die Natur lieben oder einen aktiven Urlaub suchen, gibt es hier unzählige Wege, die durch die wunderschöne Landschaft führen. In der Nähe laden außerdem kleine Seen und Flüsse, besonders im Sommer, zum Entspannen oder für Wassersport ein.

+ Au in der Hallertau: ungefähr 2 km entfernt
+ Nandlstadt: rund 7 km entfernt
+ Wolnzach: etwa 15 km entfernt
+ Pfaffenhofen: ca. 18 km entfernt
+ Freising: ungefähr 20 km entfernt
+ Landshut: etwa 38 km entfernt

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Sehr geehrte/r Kaufinteressent/in,

wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Neubauprojekt. Um eine effiziente und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie, den ersten Kontakt über das Kontaktformular „Anbieter kontaktieren“ auf dem von Ihnen genutzten Immobilienportal oder direkt über unsere Website bzw. Facebook-Seite herzustellen. Für eine umfassende Bearbeitung benötigen wir bitte folgende Informationen von Ihnen:

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Bitte beachten Sie, dass wir für die Korrektheit der in diesem Angebot gemachten Angaben keine Gewähr übernehmen können. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dieses Angebot auf Basis der uns vorliegenden Informationen und nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Bitte beachten Sie zudem, dass die beigefügten Grundrisspläne lediglich der visuellen Orientierung dienen und nicht zur Maßentnahme geeignet sind.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-01-24
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 3AT028-05