Elegantes Wohnen auf zwei Ebenen: Maisonettenwohnung mit Wintergarten-Charme

# Objektbeschreibung
Malerisch eingebettet zwischen dem Fahrländer See und dem Havelkanal eröffnet dieses Haus sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten.

Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss und Keller beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten, eine moderne Küche sowie das Badezimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Der Keller wurde teilweise ausgebaut, bietet flexiblen Wohnraum und beherbergt eine Wärmekabine, die für Entspannung und Wohlbefinden sorgt.

Die zweite Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und beeindruckt ebenfalls durch großzügige Wohnflächen. Ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Küche, das Badezimmer und das Schlafzimmer mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und gewährt Privatsphäre.

Dieses Haus gibt Ihnen die Freiheit zu entscheiden – ob separater Freiraum oder gemeinsamer Familienschatz, hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die charmante Atmosphäre dieses Hauses persönlich zu erleben.

# Ausstattung
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck dieser Immobilie in einer virtuellen 3D-Besichtigungstour! Den Link dazu finden Sie im Webexposé unter "Dokumente" nach Bestätigung unseres digitalen Maklervertrages. Erst bei Kauf der Immobilie entstehen die Kosten aus dem Maklervertrag.
Ebenfalls erhalten Sie danach die Anschrift sowie weitere Fotos des Objektes.

- großzügige Wohnfläche von 175 m²
- 7 Zimmer, 2 zwei Bäder
- Nutz-Nebenfläche von ca. 100 m²
- helle und freundliche Räume
- unteres Bad mit Fußbodenheizung
- im oberen Bad gibt es Eckbadewanne und Dusche
- Eichendielen - Parkett im Obergeschoss
- 2 Einbauküchen
- Infrarotsauna
- Wintergarten
- Kamin im Wohnzimmer im Erdgeschoss
- Waschraum im Keller
- Garten mit Grundwasserbrunnen
- 2 große Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 4.280,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 864 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die malerischen Schlösser und Parkanlagen Potsdams begeistern weltweit mit ihrer Einzigartigkeit. Die Stadt ist umgeben von Seen, egal von welcher Seite aus Sie Potsdam befahren, Sie müssen immer das Wasser überqueren, als wenn Potsdam eine Insel sei.

Umringt von Schlössern und Gärten in liebevollen Parkanlagen, bietet Potsdam Geschichte, Kultur und eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten. Diverse Geschäfte laden zum ausgiebigen Shoppen ein, Cafés und Restaurants zum Verweilen und Relaxen. Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Freizeitangebote und Natur pur bieten hier alles für einen perfekten Lebensalltag. Werden Sie ein Teil von diesem UNESCO-Weltkulturerbe. Der Potsdamer Hauptbahnhof und die angrenzende Nuthe-Schnellstraße lassen Sie in Windeseile in die ca. 20 km entfernte Hauptstadt Berlin entführen.

Das rundum Sorglospaket: Potsdam, the Place to be!

# Sonstiges
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Wir erstellen für Sie eine Marktpreiseinschätzung, bestellen auf Wunsch Ihren Energieausweis und erstellen ein professionelles Exposé mit ansprechenden Fotos. Wir finden Ihren Käufer und begleiten Sie in der gesamten Abwicklung. Profitieren Sie von der regionalen und überregionalen Präsenz der Deutsche Bank Immobilien GmbH und von unserem persönlichen Engagement vor Ort und geben Sie Ihre Immobilie in erfahrene und vertrauensvolle Hände.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 194,94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.06.2023
Gültig bis: 2033-06-22
Solarthermie und Wanddämmung erweitern
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43090103-045505