Elegantes EFH in perfektem Zustand auf einem Parkgrundstück mit grünem Blick!

# Objektbeschreibung
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Wohnhaus wurde 1956 als Zweifamilienhaus - gemeinsam mit einem weiteren Gebäude gleicher Größe und Bauart - auf einem Grundstück mit 8.835 m² in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Die Garagen kamen in den 1970er Jahren hinzu.
In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert.

Heute wird es als Einfamilienhaus genutzt. Den heutigen Wohnbedürfnisse wird auch durch Grundrissveränderungen Rechnung getragen.

Die Räume sind großzügig, hell und extravagant ausgestattet. Hochwertige Einbauten finden Sie nicht nur in den beiden neuen Bädern und der Küche. Lassen Sie sich überraschen!

Grundstück und Haus sind nach WEG geteilt. Sondereigentum und Sondernutzungsrechte sind klar geregelt. Der Grundstücksanteil beträgt (rechnerisch) 3.814 m².
Hof- und Gartenanlagen sind hochwertig und sehr gepflegt. Mehrere Freisitze bieten gleichermaßen Raum für Entspannung oder repräsentative Events.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2024 Erneuerung der Heizungsanlage: Ölbrennwertheizung der Fa. Wolf
2020 Dacheindeckung
2021 Wallbox
2018 Kanalsanierung mit Schlauchliner
2016 Elektrik
2016 EBK
2016 Kaminofen Wohnzimmer EG (1. BImSchV Stufe 2 sehr emissionsarm betreibbar)
2016 Erneuerung Außentreppe und Geländer, Sanierung Terrassenbelag Porphyr Steinplatten
2016 Bad EG
2017 Bad OG
2017 Ankleide
2017 Hauseingangstür
2016 Fenster teilweise
2011 Fenster teilweise
2007 Fenster teilweise
1993 Fenster teilweise
1989 Fenster teilweise

# Ausstattung
ERDGESCHOSS:

Diele mit Treppenauf- und abgang.

Flur.
Modernes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Großer Essbereich mit offener Küche und formvollendeter EBK. Ausgang zum Aussichtsbalkon 1.
Halboffenes Wohnzimmer mit modernem Kaminofen und Schiebetür zum Aussichtsbalkon 1.

OBERGESCHOSS:

Flur.
Modernes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper.

Begehbarer Kleiderschrank mit hochwertigen Einbauten.
Schlafzimmer 1 mit Ausgang zum Aussichtsbalkon 2.
Schlafzimmer 2 mit offenem Kamin und Schiebetür zum Aussichtsbalkon 2 (Option: Teilung in zwei Zimmer).

HANGGESCHOSS/UNTERGESCHOSS:

Flur.
Schlafzimmer 3.
Tageslicht-Waschküche mit Waschbecken.

Vorratsraum 1.
Vorratsraum 2.

Heizungsraum mit Wolf Ölbrennwertheizung (2024) und separatem Ausgang zum Hof.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 3814 m²

# Lagebeschreibung
LAGE:

Gute Wohnlage in Altweilnau mit schöner Aussicht in den Naturpark Hochtaunus.

Busverbindung in unmittelbarer Nähe Richtung Usingen, Bad Homburg und Oberursel. Möglichkeiten zum Umstieg in die S5 oder U3 nach Frankfurt/Main.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Die Gemeinde Weilrod ist ein Zusammenschluss mehrerer Dörfer im schönen Weiltal des Hochtaunuskreises.

Weilrod liegt nahe Limburg an der Lahn (25 Kilometer), Wetzlar (30 Kilometer), Wiesbaden (35 Kilometer) und Frankfurt (35 Kilometer). Weilrod grenzt an Weilmünster, Grävenwiesbach, Usingen, Schmitten, Waldems, Bad Camberg und Selters.

ENTFERNUNGEN:

48 km bis Frankfurt Hauptbahnhof.
Gute Anbindung an die B275 und zu den Autobahnen A3, A661 und A5.

ORTSTEILE:

Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Niederlauken, Neuweilnau, Oberlauken, Rod an der Weil, Riedelbach und Winden.Entfernungen:
Flughafen 53,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.03.2022
Gültig bis: 02.03.2032
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6179