Eleganter Bungalow auf großzügigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Der von der Deutschen Bank Immobilien GmbH angebotene Bungalow wurde 1972 in Holzständerbauweise gebaut und 1980 um einen Anbau, der sich hervorragend auch als Einliegerwohnung eignet, erweitert. In 1991 wurde das komplette Objekt mit einer Klinkerfassade versehen, das Dach mit einer Metalleindeckung belegt und die Geschossdeckendämmung zum Spitzboden erweitert. Im selben Zuge wurde ein Wintergarten errichtet. Die Brennwerttherme wurde 2021 erneuert. Um den Bungalow in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, sind einige Investitionen möglich und angeraten, damit der anspruchsvolle Charme dieser Immobilie für die nächsten Jahrzehnte erhalten bleibt. Charakteristisch für diese Bauform ist die Barrierefreiheit. Das Grundstück ist wunderbar eingewachsen und uneinsehbar. Ein Außenpool findet sich hier ebenfalls. Die Technik ist vorhanden, aber zurzeit stillgelegt. Eine Garage mit dahinterliegendem Hauswirtschafts- sowie Abstellraum sind ebenfalls Teil dieses Angebots. Das Objekt ist umfangreich alarmgesichert.

# Ausstattung
Sie betreten die Immobilie durch einen Windfang. Die dahinterliegende Diele öffnet sich in den großzügigen Essbereich mit direktem Blick in den beheizten Wintergarten. Die Küche ist hier ebenfalls gelegen. Typisch für die Bauart befinden sich im privaten Teil der Immobilie das Hauptbad, das Elternschlafzimmer mit kleinem Duschbad ensuite, sowie zwei Kinderzimmer. Das weitläufige Wohnzimmer im repräsentativen Teil mit der breiten Fensterfront bietet nicht nur den durchaus imposanten Blick in den Garten, sondern auch einen großen zeitlosen Kamin. Eine teilüberdachte Terrasse verbindet das Haus mit der Garage. Der Anbau besteht aus einem zweiten Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem kleinen Duschbad sowie einer Pantry. Natürlich kann man hier auch einen eigenständigen Elternbereich gestalten mit großem Schlafzimmer mit Blick in den Garten und einem Arbeitszimmer mit Aussicht in den Wintergarten. Die Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind vielfältig. Wer auf der Suche nach Großzügigkeit, Ruhe und Exklusivität ist, darf dieses Immobilienangebot nicht verpassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1168 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr. Fußläufig erreichen Sie ein Restaurant und die Bushaltestelle. Verschiedene Schulformen, wie auch das Gymnasium in Halstenbek, Kindertagesstätten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man im nahen Umkreis. Ebenso gibt es in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung über Reitvereine bis Golfclubs. Mit dem Auto erreicht man über die nahe A 23, A7 und B4 in ca. 20 Minuten die Innenstadt Hamburgs, oder aber mit Bus und Bahn, Ellerbek ist an den Hamburger Verkehrsverbund HVV angeschlossen.

# Sonstiges
Beim Zustandekommen eines Kaufvertrages für dieses Objekt erheben wir für unsere Nachweistätigkeit eine Käufercourtage in Höhe von 3,25 % (inkl. MwSt.). Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses äußerst attraktiven Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Postbank AG. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist grundsätzlich berechtigt für beide Vertragsparteien provisionspflichtig vermittelnd tätig zu werden.
Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, benötigen wir Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer. Bitte nutzen Sie das hierfür vorgesehene Antragsformular der jeweiligen Internetplattform. Nach Absendung der Anfrage erhalten Sie einen Link zur Online- Widerrufsbelehrung. Diese Belehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte - Richtlinie. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 122,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.11.2022
Gültig bis: 2032-11-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060106-39712