Praktische, sanierte 3-Zimmer-EG-Wohnung in Kleinhadern

# Objektbeschreibung
Diese sehr gut geschnittene, 66 Quadratmeter große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2023 hochwertig saniert und befindet sich in dem ruhigen und grünen Kleinhadern. Das Highlight der Wohnung ist die Terrasse und der davorliegende Garten, der durch Büsche vor neugierigen Blicken geschützt ist. Das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet, sodass man von mittags bis abends die Sonne genießen kann.
Ein großer Parkplatz und eine Tiefgarage sind Gemeinschaftseigentum und die Bewohner können reservierte Außenparkplätze für 5 € / Monat bzw. Tiefgaragenstellplätze für 35 € / Monat mieten.
Diese Wohnung bietet sich nicht nur als perfektes Zuhause an, sondern auch als rentable Kapitalanlage. Mit einer Kaltmiete von 1.600 Euro pro Monat ist sie attraktiv für Investoren, die langfristig von einer stabilen Rendite profitieren möchten.

# Ausstattung
- Terrasse (überdacht) und Zugang zum Garten
- Kunststofffenster (Doppelverglasung)
- hochwertige Laminatböden
- frisch renoviertes Bad
- Kellerabteil
- Außenparkplatz für 5 € / Monat oder Tiefgaragenstellplatz für 35 € / Monat

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% inkl. USt.
Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Willibaldstraße in Kleinhadern, einer ruhigen und grünen Wohngegend.

Entfernungen im Überblick:
- U-Bahn-Station U6 "Großhadern" ca. 1,4 km / ca. 20 Gehminuten
- Straßenbahnhaltestelle SEV 18 "Gondrellplatz" ca. 650 m / ca. 9 Gehminuten
- EDEKA, NORMA ca. 900 m / ca. 12 Gehminuten
- Apotheke ca. 900 m / ca. 12 Gehminuten
- Kindergarten ca. 450 m / ca. 6 Gehminuten
- Spielplatz ca. 100 m / ca. 2 Gehminuten
- Sportanlage Kleinhadern ca. 1,4 km / ca. 20 Gehminuten

# Sonstiges
Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1.600 Euro / Monat.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 381 € monatlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 137,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 20.03.2018
Gültig bis: 19.03.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: FMI-1596 Hadern