Eitorf-Zentrum Neubau! Attraktive 3 Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung

# Objektbeschreibung
Unser heutiges Angebot besteht aus einer hochwertigen 3 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, in zentraler Lage von Eitorf.
Das Objekt wird zurzeit in 2023 in Massivbauweise errichtet.
Die ca. 77m² Wohnfläche erstrecken sich auf 3 Zimmer.
Vom einladenden Eingangsbereich gelangt man in das geräumige Wohn- Esszimmer, von hier erfolgt der Zugang auf den Balkon und in den Abstellraum.
Der Flur gewährt Ihnen Zugang zu den beiden Schlafzimmern und dem Duschbad.
Das Gebäude verfügt über eine moderne, hochwertige Ausstattung.
Der Zugang zu der Wohneinheit erfolgt barrierefrei über einen Aufzug, was unser Angebot noch attraktiver macht.
Zur jeder Einheit gibt es einen Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz mit einer Ladestation für Elektroautos.
Die Wohnung verfügt über einen attraktiven Grundriss und über lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
Zu den weißen Kunststofffenstern, 3 fach- verglast, kommt noch das Sicherheitsglas bei den Unterlichtern der Fenster hinzu.
In jedem Zimmer gibt es einen Internet- und Telefonanschluss, sowie ein Thermostatregler.
Die Fußbodenheizung läuft über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und ist energetisch, nachhaltig auf dem besten Stand der Technik
Für mehr Sicherheit sorgt eine Videoüberwachungsanlage.

ACHTUNG!
Im gleichen Objekt stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf:

2. Obergeschoss – 3 Zimmer – ca. 76,69m² - Kaufpreis 334.000,00EUR
2. Obergeschoss – 3 Zimmer – ca. 80,61m² - Kaufpreis 349.000,00EUR

# Ausstattung
-Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung
-Pro Außenstellplatz inkl. Elektro Ladestation belaufen sich die Kosten zusätzlich auf 15.000,00EUR
-barrierefrei
-Kunstoffenster 3 fach-Verglasung
-teilweise Sicherheitsglas
-Kellerraum
-Balkon
-LED´s im Flur
-Videoüberwachung
-Insgesamt 12 Wohneinheiten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eitorf verfügt über eine Grundfläche von rund 7.006 Hektar. Sie bildet mit ihren insgesamt 19.500 Einwohnern aus wirtschaftsgeografischer Sicht ein so genanntes Mittelzentrum. Das Gemeindegebiet gliedert sich in den zentralen Ortskern, daran angrenzende Neubaugebiete sowie idyllisch gelegene Außenorte.

Eitorf liegt im südöstlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Die Entfernung zur Kreisstadt Siegburg beträgt rund 20 km, zur Bundesstadt Bonn etwa 35 km und zur Rheinmetropole Köln 50 km. Die südliche Gemeindegrenze bildet gleichzeitig die Grenze zu Rheinland-Pfalz. Unmittelbar an der Sieg gelegen, grenzt Eitorf an die Ausläufer des Bergischen Landes sowie an den Westerwald. Eitorf verfügt über eine gute Autobahnanbindung. Die A3 in Richtung Köln ist in rund 15 Autominuten zu erreichen, die Anschlussstelle nach Frankfurt am Main in etwa 20 Minuten. Mit der S-Bahn- bzw. Regional-Express-Anschluss besteht zudem eine gute Anbindung an das Bahnnetz. Von Eitorf aus erreicht man zum Beispiel Köln mit der S12 oder S 9 in rund 50 Minuten, mit dem RE9 in etwa 35 Minuten.

Des Weiteren verfügt Eitorf über alle Schulformen wie Grundschule, Realschule, Gesamtschule oder Gymnasium, Kitas sind auch in ausreichender Anzahl vorhanden.

Die Immobilie selber liegt mitten im Zentrum von Eitorf. Von hier aus sind es keine 5 Minuten Fußweg bis zum Marktplatz.

# Sonstiges
Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der Firma Immo-Connect GmbH oder Ihrem Immo-Connect Partner durch.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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Bei positiver Bonität erhalten Sie ein Bonitätszertifikat, damit kommen Sie Ihrer Wunschimmobilie einen Schritt näher.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 783-38