Einzugsbereites, freistehendes Haus in Bestlage von Meyernberg mit sonnenverwöhntem Garten

# Objektbeschreibung
Einzugsbereites, freistehendes Einfamilienhaus mit großem, nicht einsehbaren Garten in Traumlage.

Weitere Eindrücke dürfen Sie in unserem digitalen Rundgang einsehen:

https://tour.ogulo.com/F4iF

Willkommen in Ihrem neuen liebevoll gestalteten Zuhause, das aus seinem Dornröschenschlaf erweckt wurde und aufgrund der Sanierung im Jahr 2023 sofort einzugsbereit ist! Ein renommiertes, lokal ansässiges Unternehmen für Energieberatung, Bauphysik und Photovoltaik hat einen durchdachten Sanierungsfahrplan für dieses Einfamilienhaus erstellt, der die Basis für eine verbesserte Energieeffizienz schafft. Der maßgebliche Baustein des Fahrplans wurde bereits umgesetzt: 2023 wurden neue, hochmoderne Fenster mit 3-fach Scheibenisolierverglasung im gesamten Wohnbereich eingebaut.

Dieses besondere Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße in der begehrten Wohnlage Meyernbergs. Das großzügige Grundstück von über 800 m2 erstreckt sich nach Süden und bietet Zugang zu einem Garten, eine grüne Oase, die dank ihrer Bepflanzung und Baumbestände uneinsehbar ist. Hier erleben Sie die Ruhe einer ländlichen Wohnlage mitten in der Stadt Bayreuth. Aufgrund der Hanglage und der raffinierten Planung sind beide Geschosse des Hauses ebenerdig erreichbar.

Die Zufahrt zur voll unterkellerten Doppelgarage ist eben, und neben den beiden zusätzlichen PKW-Stellplätzen vor der Garage stehen weitere Besucherstellflächen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Das gesamte Anwesen ist komplett eingefriedet.

Beim Betreten des Hauses durch den einladenden Windfang erwarten Sie im oberen Geschoss ein Gäste-WC auf der linken Seite und ein Abstellraum auf der rechten Seite. Der offene Grundriss der Küche mit Essbereich schafft eine großzügige Offenheit, während der sonnendurchflutete Wohnbereich mit frisch abgeschliffenem Parkett und übergroßen Panoramafenstern den Blick auf die dauerhaft grüne Südhälfte des Grundstücks freigibt. Ein großzügiger Balkon bietet ebenfalls eine traumhafte Weitsicht ins Grüne und ist durch die verlängerte Traufe geschützt, sodass Sie bei jedem Wetter trockenen Aufenthalt genießen können.

Die durchdachte Planung des Wohnhauses nutzt die Südhanglage optimal aus, wodurch im unteren Geschoss lichtdurchflutete Wohnräume mit Blick in den Garten entstehen. Alle Schlaf- und Wohnräume verfügen über Terrassentüren, die direkt in den Garten führen. Das untere Geschoss beherbergt ein Badezimmer, separates WC, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit einem zusätzlichen Ankleideraum. Alle Zimmer wurden 2023 komplett saniert und mit neuen Böden und Sanitäranlagen ausgestattet. Ein Hobbyraum (mit neuer Dusche, z.B. für eine Sauna oder einen Fitnessraum) und ein weiterer Kellerraum sind über die Wohndiele erreichbar, ebenso die großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Im unteren Geschoss befindet sich auch der Haustechnikraum mit Heizung und Waschmaschine, während der Öltank im nördlichen Teil des Grundstücks im Erdreich ist, mit einer Edelstahlabdeckung direkt am Haus.

# Ausstattung
+ Sanierungsfahrplan liegt vor - Maßnahmenpaket 1 bereits umgesetzt
+ voll unterkellerte Doppelgarage
+ offene Küche
+ 1 Bad + 2 separate WC-Räume
+ Hobby/Fitness/Sauna-Raum hat fast Wohnraumqualität (inkl. extra Dusche)
+ Kellerraum mit Türe zum Garten
+ Bereits durchgeführte Sanierungen in 2023:

+ Neue Fenster (3-fach Verglasung) im ganzen Haus
+ Komplett neue Bäder / Sanitäranlagen
+ Elektrik und Sicherungskasten erneuert, neue Lichtschalter und Steckdosen, moderne Lichtinstallation (Spots)
+ Vorrichtung für Wall-Box-Anschluss vorbereitet
+ Vorrichtung für Installation einer Photovoltaikanlage vorbereitet
+ verbesserte Raumaufteilung durch Wanddurchbruch
+ neue hochwertige Böden im unteren Geschoss / aufwendige Parkettsanierung und neue + Fußleisten im oberen Geschoss
+ Einbau elektrischer Rollläden
+ Wartung Ölheizung
+ Umfangreiche Malerarbeiten + Garage frisch lackiert

+ Zugang zum Garten auch vom Keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.924,05 €

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 808 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Vermietbare Fläche: ca. 158 m²
Nutzfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Bayreuth:
am Südhang des roten Hügels, im historisch gewachsenen Stadtteil Meyernberg liegt dieses Wohnhaus umgeben von altem Baumbestand. Sie pendeln zwischen grüner, ruhiger Idylle und abwechslungsreichem Stadtleben. In nur wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die historische Altstadt und zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

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Bayreuth zählt zu den schönsten Städten in Bayern. Kultur und Sehenswertes der größten Stadt Oberfrankens erwarten den Besucher.Entfernungen:
Zentrum 3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 169.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Frei nach Vereinbarung. Aufgrund der bereits umgesetzten Maßnahmen aus dem Sanierungsfahrplan ergibt sich jetzt die Möglichkeit, das Objekt im größtenteils sanierten Zustand zu übernehmen, direkt einzuziehen und die weiteren Maßnahmen zur energetischen Wertverbesserung nach eigenen Vorstellungen zu organisieren.

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 169.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-11-28
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 44286