einzugsbereites Familien-Domizil

# Objektbeschreibung
Ein üppiges Wohnhaus mit viel Potenzial, moderner Ausstattung und guter Raumaufteilung auf allen drei Haus-Ebenen inkl. Keller. Das Erdgeschoss bietet neben dem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Zugang zu einem abgeteilten Zusatzraum (zzt. ein Lesezimmer), noch die Küche mit Einbaumöbeln versehen sowie einem HWR-Raum und einem Duschbad/WC. Das Dachgeschoss beinhaltet drei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Vollbad. Im Keller findet man neben einem großen Gäste-Schlafzimmer noch einen Hobby-Raum mit integrierter Sauna, einem Duschbad/WC/Waschküche, einem zusätzlichen Abstellraum (HWR) sowie den Raum für die Heizung, wo zusätzlich auch eine kleine Werkstatt integriert ist. Neben dem Hauseingang befindet sich ein Carport mit einem weiteren Stellplatz davor und der Gartenbereich (hinter dem Haus) ist ringsum eingefriedet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- EBK

Das massive, voll erschlossene Haus (mit Luftschicht hinter der Verklinkerung), wurde stets instandgehalten und modernisiert. Die Böden sind verlegt in Vinyl, Laminat oder gefliest inklusive des Kellergeschosses. Die Fenster sind teilweise 3-fach gedämmt und haben zur Süd-Seite Außenrollos (teilweise elektrisch). 2012 wurde im Keller eine Aufgusssauna installiert, 2015 wurde das Dach neu gedeckt inkl. 35 cm Dämmung und im Wohnzimmer kam 2017 ein zukunftssicherer Kaminofen hinzu. Die Küche mit den Einbaumöbeln und -geräten ist im Preis enthalten, weitere Möbel könnten in Absprache übernommen werden. Im Garten sind, neben der überdachten Terrasse, noch zwei Schuppengebäude.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: in Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.668,54 €

Grundstücksfläche: ca. 642 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Brüel liegt ca. 30 km südlich der Ostsee und ca. 27 km östlich der Landeshauptstadt Schwerin; zentral in der Sternberger Seenlandschaft (bis Sternberg sind es ca. 8 km). Alle Dinge des täglichen Lebens finden Sie direkt in Brüel oder in Sternberg. Den Fernzug-Bahnhof Blankenberg/Meckl. (Richtung Rostock, Hamburg) erreicht man in ca. 5 Auto-Min. (ca. 4 km). Die Naherholung in der Natur mit Hügeln, Felder und Seen liegt unmittelbar vor der Tür, z. B. der Rote See (ca. 4 km). Diese Liegenschaft befindet sich sehr ruhig gelegen am Rande eines Wohngebietes oberhalb der Stadt und hat eine eigene Zufahrt zum Carport. Der Rote See befindet sich in fußläufiger Nähe.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz, Erdgas schwer
Energieverbrauch: 150,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.01.2024
Gültig bis: 2034-01-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: JM-02879