Einzugsbereiter Traum vom Eigenheim, mit großem Garten, in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Diese moderne und sehr gepflegte Doppelhaushälfte, mit großem Garten und Garage, aus dem Jahr 2001, befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Kösching.
Das Objekt überzeugt durch seinen großzügigen Wohnbereich sowie eine tolle Raumaufteilung.

Zum Verkauf steht die hintere Doppelhaushälfte, wodurch Ihnen nochmal mehr Ruhe garantiert ist.

Direkt im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC, welches einen großen Mehrwert bietet.
Im Erdgeschoss ist neben der separaten Küche ein großzügiger Wohn-/Essbereich, welcher zur schönen Terrasse und dem angrenzenden Garten führt. Im Wohnbereich haben Sie die möglichkeit, einen Ofen anzuschließen, um den Bereich nochmal gemütlicher zu gestalten.

Im Obergeschoss gibt es zwei große Schlafzimmer, welche durch einen gemeinsamen Balkon bestechen und zwei getrennte Badezimmer. Eines der Zimmer wurde bisher als Büro genutzt. Somit der perfekte Platz für die Arbeit im Home-Office.

Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere großzügige Kinderzimmer.
Somit eignet sich das Objekt perfekt als Zuhause für eine kleine Familie.

Auch die Kellerräume sind hell, freundlich und überzeugen durch die Tageslichtfenster.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: Wir erlauben uns, für die erfolgreiche Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,38% der notariell beglaubigten Kaufpreissumme in Rechnung zu stellen.

Grundstücksfläche: ca. 387 m²
Kellerfläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt direkt im Ortskern von Kösching. Die DHH befindet sich in einer eher weniger befahrenen Straße. Kösching ist ein Markt im oberbayrischen Landkreis Eichstätt und liegt nordöstlich von Ingolstadt.

Alle Orte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch Kindertageseinrichtungen sowie Schulen und Spielplätze befinden sich direkt in der Straße.

Die Autobahn Auffahrt A9 Richtung München und Nürnberg sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch für Pendler ist die Lage durch die komfortable Nähe der Autobahn interessant. Mittels ÖPNV besteht eine gute Verbindung nach Ingolstadt sowie eine Busverbindung zur Audi.

# Sonstiges
Sie haben Interesse an diesem Objekt?
Dann starten Sie doch gleich hier mit dem virtuellen Rundgang:
https://tour.ogulo.com/kY6E

Kommen Sie doch einfach mal vorbei.
Am 09.03.2024 findet zwischen 13:00 Uhr und 16:00 Uhr der Tag der offenen Tür statt.

Auch private Besichtigungen sind, nach dem Tag der offenen Tür, jederzeit möglich. Schreiben Sie uns einfach eine Mail an:
a.winkler(at)hvi-winkler.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.02.2024
Gültig bis: 20.02.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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