Einzugsbereit - 3-ZKB Eigentumswohnung mit Balkon in Völklingen-Heidstock

# Objektbeschreibung
Die Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 83 m² liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne große Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Wenn Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie eine großzügige Diele, die als Verteiler zu den einzelnen Räumen dient.
Hier ist genügend Platz für eine Garderobe und noch einiges mehr.

Das Wohn-/ Esszimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, auf dem man gemütlich frühstücken bzw. den Abend mit einem Blick in Grüne ausklingen lassen kann.

Die Küche ist mit modernen Einbaumöbeln eingerichtet und somit direkt einsatzbereit.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Badmöbeln ausgestattet, Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls Ihren Platz.

Dazu kommen zwei geräumige und helle Schlafzimmer.

Ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich macht die Wohnung komplett.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein separater Abstellraum im Untergeschoss und verschiedene Kellerräume (Trockenraum, Fahrradkeller) zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden die Außenstellplätze vor den Häusern.

Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.

Sie haben Interesse an dieser schönen Wohnung!?

Dann melden Sie sich gerne bei uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Gerne stehen wir Ihnen auch bei der Finanzierung der Immobilie zur Seite.

# Ausstattung
Gaszentralheizung aus 2018
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster 2-fach-verglast aus 1998 und 2008
Holz + Kunststoff, weiß

Bodenbelag helle Fliesen
in den Schlafzimmern Laminat

inklusive Einbauküche

Hausgeld monatlich 340,00 €
inkl. 95,55 € Rücklagen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656c BGB)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten und ruhigen Teil des Völklinger Stadtteils Heidstock, umgeben von Bäumen und Grün am Ende einer Sackgasse.

Der Wald befindet sich praktisch direkt vor der Haustür und trotzdem ist die Autobahn A 620 in wenigen Minuten erreichbar.

Völklingen selbst steckt voller Überraschungen:

Im Tal der Saar gelegen, breiten sich an den Hängen weitläufige Wälder aus, die zum Wandern und Radfahren einladen.

Erste Anlaufadresse für die Besucher der Stadt ist das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte. Diese „Kathedrale der Industriekultur“ zieht mit hochkarätigen Ausstellungen, Konzerten und Events jedes Jahr weit über 300.000 Besucher an.

Ebenso zählt die Stadt Völklingen mit ihren zahlreichen Bildungseinrichtungen zu einem wichtigen Schulstandort der Region. Insgesamt drei Gymnasien zählt die Stadt.

Ärzte, Banken, kleine Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und große Einkaufsmärkte befinden sich vor Ort.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 23.02.2023
Gültig bis: 2033-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-MA-00680