Exclusive 3-Zimmer Wohnung KFW 55, mit großem Balkon

680 €

  • Wohnfläche 76 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Verfügbar ab Oktober 2022
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Tauschangebot Kein Tausch
  • Nebenkosten 242 €
  • Warmmiete 922 €
  • Kaution / Genoss.-Anteile 2.040 €
  • Balkon
  • Fußbodenheizung
  • Neubau
  • Garage/Stellplatz

Standort

 94363 Bayern - Oberschneiding

Beschreibung

Neubau, gleich neben der Grundschule und in der Nähe vom Naturbad

ERSTBEZUG

Einzug ab November

Guten Tag, liebe Wohnungssuchenden. Das Haus befindet sich gut erreichbar von der Bundesstraße doch außer Hörweite, in einem Neubaugebiet in der Nähe der Grundschule und dem Naturbad.

Aktuell wird der Boden verlegt.

Einzugstermin schon im Oktober möglich

Grundschule und Naturbad fußweit entfernt.

Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Carportstellplatz mit Geräteraum, Sprechanlage, Internet/Fernsehanschluss in Wohn/Esszimmer und im Schlafzimmer und Kinderzimmer, 2 Balkontüren

Objektbeschreibung

Auf dem großzügigen Baugrundstück im Neubaugebiet Schneidinger Feld wird ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten gebaut. Der Bau befindet sich in den letzten Zügen.

Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Erdgastherme mit Solargestützter Warmwasserbereitung und einer Luft Wärmepumpe für die Wärmerückgewinnung.

Das gesamte Gebäude wird im KfW 55- Standard errichtet.

Der Wohneinheit steht 1 überdachter Carportstellplatz (a 50,00€ im Monat) zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich noch 4 weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Jede Wohneinheit erhält einen absperrbaren Geräteraum.

Ausstattung

Fenster
Die Fenster und Balkonelemente werden in modernster Kunststoffausführung und einer dreifach Verglasung ausgeführt. Elektrische Rollos werden bei allen Fenstern verbaut, mit Ausnahme der Treppenhausfenster.

Badeinrichtungen
Acrylduschwanne auf Schalldämmträger mit Echtglastür und Überkopfbrause mit Thermostat
Waschbecken in schöner Ausführung und hochwertiger Markenqualität
Spiegel, Handtuch- und Papierhalter in hochwertiger Markenqualität
Hänge WC Anlage
Sämtliche Armaturen in Markenqualität und formschöner Ausführung

Heizung
Grundsätzlich wird eine Fußbodenheizung eingebaut, im Bad wird zusätzlich ein Handtuchheizkörper verbaut
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gastherme mit Solarunterstützung
Die Wohnung erhält eine Frischwasserübergabestation

Lüftungsanlage
Für die Lüftungsanlage werden dezentrale Lüfter mit Wärmerückgewinnung gemäß dem KfW 55 Standard verbaut.

Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Wohnung: 680€
Nebenkosten: 242€
Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

Miete inklusive Caport mit Geräteraum und Nebenkosten : 962€

1 Carportstellplatz mit Geräteraum zum abschließen
1 Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
1 Abstellraum zusätzlich
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Wohnbereich mit Küche
1 Flur
1 großen Balkon mit 2 Balkontüren

Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Dusche mit Überkopfbrause und Thermostat

Schönes breites Treppenhaus

8 Wohneinheiten

Lagebeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend in Oberschneiding entsteht ein Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten in modernster Ziegel- und Holzbauweise.

Oberschneiding ist eine liebenswerte und lebenswerte Gemeinde im Herzen des Gäubodens. Die Gemeinde Oberschneiding hat in den letzten Jahren eine beachtliche Entwicklung genommen und gilt als absolute Aufsteigergemeinde im Landkreis Straubing-Bogen. Bei den gemeindlichen Einrichtungen sind besonders die hervorragende Kinderbetreuung, das Naturbad und das IT-Zentrum herauszuheben.

Neben Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Oberschneiding viele äußerst aktive Vereine, die zum sehr guten Wohnklima beitragen.

Durch die gute Lage an der B20 zwischen den beiden Autobahnen A3 und A92 sind die nächsten größeren Städte wie Regensburg, Passau und München sehr schnell erreichbar. Auch der Flughafen München ist nur 45min. mit dem Auto entfernt.

Wenn Sie noch Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen schreiben Sie mir gerne eine Nachricht in der Sie sich kurz vorstellen

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