Einzigartiges Einfamilienhaus in Witten: Traumhaus mit stilvollem Flair und Premium-Ausstattung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056664

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem einzigartigen Einfamilienhaus in Witten. Dieses exklusive Anwesen präsentiert sich mit einer Fülle von hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer erstklassigen Lage, die Sie begeistern wird. Hier erwartet Sie pure Eleganz und Wohlbehagen in einer perfekt ausbalancierten Symbiose.

Die geräumige, modern gestaltete Einbauküche ist ein Paradies für Hobbyköche. Mit erstklassigen Geräten und reichlich Stauraum ausgestattet, wird das Zubereiten von kulinarischen Meisterwerken zu einem wahren Vergnügen. Die atemberaubende Terrasse lädt dazu ein, das Freiluftleben in vollen Zügen zu genießen. Die elektrische Markise sorgt für angenehmen Schatten an warmen Tagen und der liebevoll gestaltete Garten ist eine wahre Oase der Erholung. Hier können Sie entspannen, spielen und die Zeit mit der Familie genießen.

Der Wintergarten ist der ideale Ort, um die Natur zu jeder Jahreszeit zu genießen. Er bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin strahlt eine behagliche Atmosphäre aus und bietet den perfekten Ort, um gemütliche Abende zu verbringen. Das Hauptbadezimmer präsentiert sich in einem eleganten Design und verfügt über hochwertige Armaturen sowie eine frei stehende Badewanne, um Ihre Entspannung zu maximieren.

Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist der Keller, der über eine Sauna und ein Schwimmbad verfügt. Hier können Sie Wellness in privater Atmosphäre genießen. Darüber hinaus verfügen Sie über eine großzügige Doppelgarage und ausreichend Freistellplätze im Innenhof, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem zu parken. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach reduziert nicht nur die Energiekosten, sondern leistet auch einen Beitrag zur Nachhaltigkeit. Der Balkon bietet einen weiteren idyllischen Ort, um frische Luft und einen Blick auf die Umgebung zu genießen.

# Ausstattung
+ Hochwertige Einbauküche
+ 2 Garagen und Freistellplätze im Innenhof
+ Große Terrasse mit elektrischer Markise
+ Traumhaft angelegter Garten
+ Gemütlicher Wintergarten
+ Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
+ Luxuriöses Hauptbadezimmer
+ Sauna und Schwimmbad im Keller
+ Photovoltaikanlage
+ Balkon
+ Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.585,95 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 289,99 m²
Grundstücksfläche: ca. 1413,07 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im grünen Wittener Stadtteil Annen. Der zentrumsnahe Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Nicht zuletzt sind dank der schnell erreichbaren Autobahnen beste Voraussetzungen für Pendler mit Arbeitsplatz in Dortmund oder bspw. Bochum gegeben.

Annen selbst wird durch beschauliche, grüne Wohnsiedlungen und der Nähe zur Natur geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nach etwa 1,5 km erreicht und bieten mit Supermärkten, Bäckereien und Restaurants eine gute Grundversorgung. Kindergärten und Schulen können bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Etwa eine Gehminute entfernt, bindet die nächste Bushaltestelle zusammen mit dem etwa 1,3 km entfernten S-Bahnhof “Witten-Annen-Nord” gut an den öffentlichen Nahverkehr an. Mit dem Pkw fahren Sie schnell auf die A40, A44 und die A45 auf, sodass Sie Dortmund oder Bochum in etwa 22 Minuten erreichen können.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 445b151de4