Einzigartige Unternehmer-Villa in bester Lage von Mainz-Laubenheim

# Objektbeschreibung
Das Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Die offene Küche mit modernen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein, während der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern viel Licht und Raum bietet.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, die mit Einbauschränken und en-suite Badezimmern ausgestattet sind. Hier können Sie zur Ruhe kommen und entspannen. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für ein Büro oder einen weiteren Wohnbereich.
Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss eignet sich ideal für Gäste oder als zusätzliche Einnahmequelle. Der Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden in der Sonne.
Dieses Traumhaus lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause, das Sie jeden Tag aufs Neue genießen werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die modernen und stilvollen Apartments sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bieten Ihnen ein luxuriöses Wohngefühl. Die offene Gestaltung der Räume schafft eine großzügige Atmosphäre, in der Sie sich rundum wohlfühlen können.
Genießen Sie die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zu Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig können Sie sich in der ruhigen und entspannten Atmosphäre Ihres Zuhauses zurückziehen und die spektakuläre Aussicht auf die Stadt genießen.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten in diesem einzigartigen Wohnkomplex, der Ihnen Komfort, Luxus und eine atemberaubende Aussicht bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt!

Die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Marmor, Glas und Holz verleiht dem gesamten Gebäude eine zeitlose Eleganz. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Landschaft.

Die Architekten haben bei der Gestaltung des Gebäudes besonderen Wert auf Details gelegt, was sich in den maßgeschneiderten Möbeln und der durchdachten Beleuchtungskonzept widerspiegelt. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und strahlt eine harmonische Atmosphäre aus.

Insgesamt ist dieses architektonische Meisterwerk ein Ort, an dem Luxus und Komfort auf raffinierte Weise miteinander verschmelzen. Es ist ein Ort, an dem man sich zurücklehnen, entspannen und das Leben in vollen Zügen genießen kann.

Zu den weiteren Highlights gehören unter anderem ein beheizter Pool im Garten, eine gemütliche Bibliothek mit einer Vielzahl von Büchern und Zeitschriften, sowie ein großzügiger Wintergarten, der das ganze Jahr über für Entspannung und Erholung sorgt.

Darüber hinaus bietet das Anwesen auch einen Tennisplatz, einen Spielplatz für Kinder und verschiedene Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren in der umliegenden Natur.

Egal ob Sie sich sportlich betätigen möchten, sich entspannen wollen oder einfach nur die Annehmlichkeiten eines luxuriösen Anwesens genießen möchten - hier ist für jeden etwas dabei. Wir laden Sie herzlich ein, all diese Highlights bei einer Besichtigung selbst zu entdecken und sich von der Schönheit und Vielfalt dieses exklusiven Anwesens verzaubern zu lassen.

Das Anwesen verfügt über einen großzügigen Garten mit einem beheizten Pool und einer Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Im Inneren erwarten Sie geräumige Zimmer mit hochwertigen Materialien und modernster Ausstattung.

Die offene Küche ist mit erstklassigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen ein. Das Wohnzimmer bietet einen atemberaubenden Blick auf den Garten und den Pool, während die Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und en-suite Badezimmern ausgestattet sind.

# Ausstattung
-Bunker Schutzraum
-Einbauküchen
-Weinkeller
-Fitnessraum
-Heimkino
-Sauna
-Pool

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Weinkeller und ein Heimkino, um Ihnen ein Höchstmaß an Luxus zu bieten. Dieses Anwesen ist perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem exklusiven Zuhause sind.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen und Ihnen die vielen Vorzüge und Annehmlichkeiten vor Ort zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Termin zu vereinbaren und sich selbst von der Schönheit dieses Anwesens zu überzeugen. Wir sind sicher, dass Sie sich hier sofort wohlfühlen werden. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,95% Courtage inkl. 19% gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: 3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.

Grundstücksfläche: ca. 823 m²
Nutzfläche: ca. 361 m²

# Lagebeschreibung
Erleben Sie die Natur und die Ruhe der Laubenheimer Höhe, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer modernen Wohngegend profitieren. Genießen Sie Spaziergänge in den nahegelegenen Weinbergen oder entspannen Sie sich im eigenen Garten. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien, sei es Wandern, Radfahren oder einfach nur die Natur genießen.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in die Mainzer Innenstadt zu gelangen, um dort einzukaufen, essen zu gehen oder kulturelle Veranstaltungen zu besuchen. Gleichzeitig haben Sie auch die Möglichkeit, das Rhein-Main-Gebiet mit seinen vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten zu erkunden.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser einladenden Wohngegend und finden Sie Ihr neues Zuhause auf der Laubenheimer Höhe. Hier können Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung leben, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten zu müssen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

# Sonstiges
3,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,95% inkl. 19% MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8223#YrFwZ