Einzigartige Gelegenheit: Neuwertiges, großes Domizil an der Altstadt! Neumarkt - Zentrum

# Objektbeschreibung
Das Haus:
- Seltene Gelegenheit für Altstadtfreunde - ein Zuhause, das ein Lebensgefühl vermittelt
- Das Haus als Blickfang: Modernes Design mit zeitloser Architektur
- Ideal für die Familie mit großem Platzbedarf
- 7 Zimmer und 2 Bäder mit ca. 211,07m² Wohnfläche
- Neuwertiger Zustand: 2015 EG + OG mit General-Sanierung und Dachgeschoss neu aufgestockt – Ursprungsbaujahr 1960
- Hochwertig mit netten Details ausgestattet – u.a. Holz-Alu-Fenster, Entkalkungsanlage, teilw. Echtholzböden & Solnhofener Platten, Wasserstopp-Funktion
- Durchdachtes Lichtkonzept
- Attraktive Einbauküche inklusive
- Energetisch auf gutem Stand: Gas-Zentral-Heizung, Hausdämmung mit Steinwolle
- Herrlicher Pelletofen im Wohnbereich inklusive
- Zugang zum malerischen Garten für erholsame Stunden im Freien
- Herrlicher Ausblick auf den alten Baumbestand
- Große Holz-Terrasse in toller Gestaltung – schön & praktisch vereint
- Grundstücksfläche ca. 456m²
- Parkmöglichkeiten in der Altstadt oder ggü. am öffentlichen Parkplatz

Das Erdgeschoss:
- Offener Grundriss für ein Gefühl von Großzügigkeit und Zusammengehörigkeit
- Großer Wohn- und Essbereich mit herrlichem Hausblick in den Garten & zu den Bäumen
- Zugang zur Terrasse & Abgang zum Garten
- Perfekt geplant: Kochbereich mit anliegender Speisekammer
- Schönes Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Die Schlafetage für die Familie
- 3 Schlafzimmer
- Wohlfühl-Bad mit schöner Aufteilung und tollen Lichtakzenten
- Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet – alles was Sie sich wünschen

Das Dachgeschoss:
- Die Kinder- oder Büro-Etage
- 3 weitere Schlafzimmer bzw. Büros – u.a. herrlicher Ausblick auf das Münster
- 2. Badezimmer mit Dusche & WC
- Zugang zum Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche

Das Untergeschoss:
- Heller Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- Trocknungs- und Lagerräume
- Technikraum mit weiterer Staufläche
- Außenliegender Raum unterhalb der Terrasse – perfekt für Fahrräder & mehr

Energetische Werte:
- B, 67 kWh, Erdgas, Bj. 2015/1960 (Energieklasse B)

Fazit:
Wer ein neuwertiges Zuhause für die große Familie sucht, den besonderen Charme am Altstadtgraben erkennt sowie die hochwertigen Details des Angebots schätzt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 456 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage:
- Ein Traum für Familien mit kurzen Wegen
- Wunderbar direkt am Altstadtgraben gelegen
- Innerhalb nur wenigen Gehminuten entfernt:
o Stadtmitte (Rathaus)
o Cafés, Restaurants, Bars – das bunte Stadtleben
o Kindergärten & Schulen
o NeuerMarkt inkl. REWE-Center
o Bäckereien/Metzgereien in der Altstadt
o Stadtbushaltestelle
o …und noch vieles mehr
- Großer, öffentlicher Parkplatz im direkten Umfeld
- 3 Gehminuten bis zum Alten Kanal – lädt zu langen
Spaziergängen ein
- Mitten in der Stadt – schnell in der Natur

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67,00 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A5121