Einzigartige Doppelhaushälfte: Ihr neues Zuhause mit Charakter und Komfort

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese einzigartige Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1997 von einem Architektenpaar, überzeugt nicht nur durch ihre charmante Ausstrahlung, sondern auch durch ihre solide Bauweise.
Die Immobilie bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² einen ausgebauten Spitzboden und einen geräumigen Kellerbereich.

Das Erdgeschoss besticht durch seine großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Sie zu allen Räumen führt. Das komplett geflieste Erdgeschoss umfasst ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenausgang und großer Fensterfront, eine moderne Küche mit Einbauküche, ein gemütliches Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Wohnzimmer wurde vor 2 Jahren renoviert und strahlt nun in neuem Glanz. Die Badezimmermöbel bleiben für Sie erhalten. Die überdachte Terrasse, erbaut mit hochwertigem Leimholz und umgeben von einer Weintraubenbepflanzung, lädt zum Verweilen ein und verwandelt sich im Sommer in eine kleine Traumoase. Eine kleine gemütliche Gartenfläche mit Gartenhäuschen sowie direkter Zugang zur Doppelgarage runden das Angebot ab.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem stilvollen Hotelteppich und bietet Platz für drei Schlafzimmer sowie ein möbliertes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche. Ein Treppenaufgang führt Sie zum ausgebauten Spitzboden, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Erholungsraum, Arbeitsraum oder Hobbybereich bietet. Hier wurden Wandauslässe mit Verschlüssen für zusätzlichen Stauraum geschaffen. Im ersten Schlafzimmer auf der linken Seite sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, sodass eine zweite Küche im Obergeschoss problemlos errichtet werden kann. Eine Terrasse kann direkt am Doppelgaragendach angebaut werden, um das Wohnangebot zu erweitern.

# Ausstattung
Kellerbereich: Der großzügige Kellerbereich erstreckt sich über ca. 80 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Er ist aufgeteilt in einen Waschraum mit Heizung, einen gemütlichen Partykeller mit Minibar und Kamin, eine Sauna mit Dusche und WC sowie zwei weitere Abstellräume. Die Raumhöhe beträgt komfortable 2,40 Meter und sorgt Dank der großen Fenster für natürliches Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Über den Waschraum gelangen Sie auch bequem zur Garage.

Nutzung des Regenwassers: Das Haus verfügt über eine Regenwasserzisterne, die das gesammelte Regenwasser effizient nutzt. So werden nicht nur Waschmaschine und WC-Anlage versorgt, sondern auch die Gartenbewässerung ermöglicht. Dies trägt nicht nur zur Schonung der Umwelt bei, sondern senkt auch Ihre Betriebskosten.

Highlights:
•Hochwertige Bauweise mit besonderem Augenmerk auf Stabilität der Wände
•Die DHH wurde höher gebaut, um im Kellerbereich große Fenster zu integrieren, die für eine helle Atmosphäre sorgen
•Die Granittreppe im Eingangsflur verleiht dem Haus einen edlen Charakter
•Küchenanschlüsse im Obergeschoss sind vorhanden
•Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor 5 Jahren komplett neu gemacht
•Option zur Terrassenerrichtung im Obergeschoss, direkt angeknüpft an das Doppelgaragendach
•Überdachte Terrasse und gemütliche Gartenfläche mit Gartenhäuschen
•Ausgebauter Spitzboden als zusätzlicher Hobbybereich nutzbar
•Regenwasserzisterne für ökologische Gartenbewässerung und WC-Anlage
•Partykeller mit Minibar und Kamin
•Sauna mit Dusche und WC
•Doppelgarage und zwei Stellplätze

Erleben Sie selbst die Vielfalt dieses traumhaften Wohnobjekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 409 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage von Ibbenbüren-Laggenbeck präsentiert sich als eine perfekte Verbindung aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Die Stadt Ibbenbüren, in Nordrhein-Westfalen gelegen, bietet in ihrem Stadtteil Laggenbeck eine besonders attraktive Umgebung für anspruchsvolles Wohnen.

Die Bewohner von Laggenbeck profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen leicht erreichbar macht.

Die historische Altstadt von Ibbenbüren lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten für eine abwechslungsreiche Lebensqualität sorgen. Die Verkehrsanbindung von Ibbenbüren-Laggenbeck ist optimal. Die Autobahn A30 ist schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Möglichkeit für Pendler bietet.

# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 2024-49