Einziehen wie im Neubau: Großzügiges, luxuriöses Wohnen auf über 300m² Wohnfläche!

# Objektbeschreibung

Wenn Sie den neuwertigen Wohn-Luxus in einer gut angebundenen und dennoch ruhiger Lage suchen, sind Sie hier fündig geworden:

Das Einfamilienhaus ist 1950 massiv erbaut und in 2019/ 2020 durch einen Anbau erweitert worden.

Das Highlight ist der beeindruckende Ess-Küchenbereich (hochwertige Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden) mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Angrenzend befindet sich der ebenso großzügige Wohnbereich. In beiden Räumen sind moderne Einbauten, inkl. jeweils einem Ethanolkamin vorhanden.

Der Garten, sowie die Terrasse sind pflegeleicht angelegt und laden in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Hier befindet sich ein beleuchtetes Wasserspiel zwischen Terrasse und Wiese.

Das Obergeschoss verfügt über das Elternschlafzimmer, fünf weitere Zimmer zur individuellen Nutzung, einem Abstellraum, das luxuriöse Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, sowie ein sonniges Zimmer im Erker, welches sich auch zur Büronutzung anbietet.

Das Dachgeschoss ist bereits mit zwei Zimmer ausgebaut. Hier besteht die Möglichkeit zur Generierung einer ca. 80 m² großen Dachterrasse.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, sowie diverse Kellerräume.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 307 m², verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 600 m².

Eine Doppelgarage mit jeweils elektrisch steuerbaren Torantrieben rundet das Kaufangebot ab.

Zwei davor befindliche Parkplätze, sowie mehrere Parkplätze seitlich am Haus sind vorhanden.

Es besteht eine zusätzliche Kaufoption an dem im Garten angrenzenden Anbau mit überdachten Grill. Aktuell wird der Anbau als Fitnessstudio genutzt mit einer Größe von ca. 50 m².

# Ausstattung

In 2019/ 2020 fand eine aufwendige Hausentkernung, inkl. Anbau wie folgt statt:

* sämtliche Leitungen inkl. Elektrik und Zählerschrank wurden erneuert
* dreifachverglaste Kunstofffenster inkl. elektrisch steuerbaren Rollläden (viele bodentiefe Elemente)
* im Wohn-Ess-Küchenbereichen moderne, großformatige Fliesen in der Größe 120x120 cm
* Designbäder u.a. mit großformatigen Marmorfliesen
* neue Dacheindeckung im Bestand und Anbau mit Folien-Flachdach
* in 2023 neue Viessmann Gastherme inkl. Warmwasserspeicher
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss, restliche Fläche neue Heizkörper
* in den Außenbereichen inkl. Garten und Fassadenbleche wurden über 200.000 € investiert, insbesondere Natursteine aus Granit (Angebote während der Entkernung liegen schriftlich vor)!

Der aktuelle Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Anbei die Daten des ursprünglichen Energieausweises mit der ehemaligen Ölzentralheizung: Energieausweisdaten Iaut EnEV:

* Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
* Baujahr: 1950
* wesentlicher Energieträger: Heizöl
* Endenergiebedarf: 125,11 kWh/m²a
* Energieeffizienzklasse: D
* gültig bis 27.07.2022

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Luxus Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.671,01 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m² Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in waldnah, alteingesessener Wohnlage in Moschheim und schließt sich der Verbandsgemeinde Wirges an. In naher Entfernung erreichen Sie den Ortskern, mit vorhandener Bäckerei, sowie der Sporthalle. Die moderne Kindertagesstädte in benachbarten Ort Staudt, erreichen Sie in ca. vier Autominuten. Hier befinden sich u.a. Metzgerei, Friseur, Zahnarzt, Orthopäde und Physiotherapie. Das nahe gelegene Industriegebiet Heiligenroth, sowie die Stadt Wirges bieten Ihnen eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Die Städte Limburg a. d. Lahn und Koblenz erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Die Großstädte Köln und Frankfurt am Main sind über die A 3 in ca. Stunde zu erreichen. Der ICE-Bahnhof Montabaur, sowie das Fashion Stye Outlet liegen ebenso nur ca. vier Kilometer entfernt; die Fahrtzeit nach Köln und Frankfurt am Main beträgt je ca. 30 Minuten.

# Sonstiges

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten? Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluss durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 125.11 kWh(m²a) Endenergieverbrauch Wärme: 125,11 kWh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Letzte Modernisierung: 2020 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: rli 9420