Einziehen und wohlfühlen: Modernisierter Bungalow mit reichlich Komfort, Garage und 2 Parkplätzen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057050

Sie sind auf der Suche nach einem bezaubernden Zuhause für Ihre Familie, das Ihnen einen sanierten Zustand und eine Vielzahl von Highlights bietet? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1968 erbaute Massivhaus einem stets pfleglichen Umgang.
Im Jahr 2022 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen mit der Erneuerung der Außenfassade (inkl. Laibungsprofile Fenster/ Türen und Armierungsmörtel mit eingebettetem Gewebe für die Wände). Im Jahr 2015 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden verbaut, ein Jahr später folgte die Erneuerung der Bäder inkl. Wasserleitungen sowie der Elektrik. Im Jahr 2018 wurde eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer installiert.

3 Zimmer auf einer Etage fasst die rund 122 m² große Wohnfläche, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen für gemütliche Rückzugsmöglichkeiten sorgt. Ob Büro oder Kinderzimmer - genügend Platz ist für beides vorhanden. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche aus 2015 erleichtert den Bewohnern den Alltag.

Das Untergeschoss (aktuell als Nutzfläche noch eingetragen) wurde durch nachträgliche Renovierungen und Sanierungen in den letzten Jahren als hochwertig ausgebaut und genutzt. Hier befinden sich neben 3 Zimmern, eine große Diele sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche. Zudem stehen Ihnen 2 weitere Kellerräume zur Verfügung.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 521 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Platz unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der überdachten Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen.

Das Haus ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe einer Garage und zweier Stellplätze direkt vor der Haustür möglich.

# Ausstattung
+ Überdachte Terrasse
+ Zentrumsnah und doch idyllisch
+ Außenfassade (2022)
+ Klimaanlage (2018)
+ Wasserleitungen und Elektrik (2016)
+ 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elek. Rollläden (2015)
+ Einbauküche (2015)
+ Elektrische Tor- und Türanlage im Vorgarten
+ Barrierearm
+ Keller
+ Garage und 2 Stellplätze im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 5.319,67 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 122 m²
Grundstücksfläche: ca. 521,29 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt gut angebunden im Kölner Stadtteil Neubrück unweit des beliebten Badesees “Rather See”. Die Lage stellt eine willkommene Abwechslung zum hektischen Stadtleben dar, ohne dass Sie auf die attraktiven sowie urbanen Vorzüge von Köln in komfortabler Distanz verzichten müssen.

Neben einem Supermarkt, einer Apotheke und einer Drogerie sind diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs in weniger als 10 Gehminuten entfernt. Des Weiteren gewährleisten 4 Arztpraxen und ein Krankenhaus in einem Umkreis von etwa 2 km eine exzellente medizinische Versorgung. Sowohl Kindergärten als auch Schulen können in ca. 10 Gehminuten erreicht werden und zeugen von der familienfreundlichen Lage der Immobilie.

Nur 6 Gehminuten trennen Sie von der nächstgelegenen Bushaltestelle, welche eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht. Die A3, A4 und B55 verlaufen in der Nähe der Immobilie und bieten einen vielseitigen Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 128.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4dea4d04e8