Schönes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit guter Energieeffizienz in Alt Hohenschönhausen in Berlin
Schönes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit guter Energieeffizienz in Alt Hohenschönhausen in Berlin
Schönes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit guter Energieeffizienz in Alt Hohenschönhausen in Berlin
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Schönes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit guter Energieeffizienz in Alt Hohenschönhausen in Berlin
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Schönes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit guter Energieeffizienz in Alt Hohenschönhausen

639.000 €

13053 Berlin - Hohenschönhausen
23.04.2024
  • Wohnfläche 103 m²
  • Zimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 813 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 1
  • Baujahr 2001
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz

Standort

13053 Berlin - Hohenschönhausen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses exklusiv über uns angebotene Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 2001, besticht nicht nur durch seine exzellente Energieeffizienz, sondern auch durch eine makellose Pflege und einen charmant gestalteten Gartenbereich auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 845m². Die Grundstücksfläche teilt sich in ca. 813m² Gebäudefläche und ca. 32m² Verkehrsfläche vor dem Grundstück auf.
Mit einer Wohnfläche von ca. 103m², verteilt auf 4 Zimmer im Erdgeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss, eröffnet sich hier eine Oase des Wohlfühlens. Der offene Wohn- Essbereich mit einer Einbauküche, bietet nicht nur Gelegenheit zur Zubereitung kulinarischer Genüsse, sondern auch einen traumhaften Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Der Zugang zur überdachten Terrasse vom Wohnzimmer aus lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien mit Familie und Freunden zu verbringen – geschützt vor Wind und Wetter.
Praktisch und durchdacht präsentiert sich das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC sowie einem Hauswirtschaftsraum, der die Heizungsanlage beherbergt. Vom großzügigen Dielenbereich führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnet sich der private Bereich, der drei weitere Zimmer bereithält, darunter zwei Schlafzimmer mit Blick auf den malerischen Garten. Das Wannen- Duschbad bietet Komfort und einen Rückzugsort für Entspannung. Eine Einschubtreppe führt in den Spitzboden, der weitere Abstellfläche zur Verfügung stellt.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer Gasbrennwerttherme. Die Immobilie punktet nicht nur durch ihre ästhetische Erscheinung, sondern auch durch ihre nachhaltige Bauweise in Holzständer-Fertigbauweise, die eine herausragende Energieeffizienz gewährleistet.
Ein absolutes Highlight ist der großzügige Gartenbereich mit zwei Terrassen und einem eigenen Wellnessbereich, der sich in der ehemaligen Garage befindet. Die dort integrierte Innensauna mit einem separaten Ruhebereich verspricht pure Entspannung und Wohlbefinden.
Zwei Carports bieten Unterstellplatz für zwei PKWs und eine kleine Heimwerkerwerkstatt im massiven Gartenanbau neben den Carports rundet das Angebot für den anspruchsvollen Käufer ab und bietet Raum für Gerätschaften, Fahrräder und Gartenmöbel.
Trotz der verkehrsgünstigen Lage entlang einer Hauptverkehrsstraße, welche durch eine geschickt platzierte Anhöhe abgeschirmt ist, genießen Sie hier eine private Ruheoase. Die optimale Anbindung bleibt dabei erhalten, während Sie sich im Inneren der Immobilie von jeglichem Lärm abgeschirmt fühlen.
Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet eine harmonische Verbindung von Wohnqualität und nachhaltigem Lebensstil. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung:
- überdachter Eingangsbereich
- Fußbodenheizung beheizt über eine Gasbrennwerttherme von Buderus/Vaillant
- Fliesen im Erdgeschoss und im Badezimmer OG
- Design PVC Belag im Obergeschoss
- Fenster: Holzfenster /Doppelisolierglas
- Rollläden im Erdgeschoss
- Insektenschutzgitter
- Einbauküche
- Sauna mit Ruheraum inkl. Abstellraum
- massiver Gartenanbau
- zwei Carports
- Alarmanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 813 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
Sonstige Fläche: ca. 32 m²

# Lagebeschreibung
Der malerischen Stadtteil Alt Hohenschönhausen im Nordosten Berlins zeichnet sich durch seine Vielfalt und grüne Umgebung aus. Die Wohngegend ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohnanlagen, während die Nachbarschaft aus einem bunten Mix von Familien bis hin zu jungen Berufstätigen besteht, was zu einer lebendigen und freundlichen Atmosphäre beiträgt
Die Lage in Alt Hohenschönhausen bietet Bewohnern die Möglichkeit, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Naturnähe sowie die Annehmlichkeiten der Großstadt. Das Viertel ist von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben, die perfekte Orte für Erholung und Freizeitaktivitäten darstellen.
Die Infrastruktur von Alt Hohenschönhausen ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, was dem Viertel einen besonderen Charme verleiht. Zudem ermöglichen gute Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, eine bequeme Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums. In wenigen Autominuten erreicht man die A10, die eine gute Anbindung an das Berliner Umland bietet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 68,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.03.2022
Gültig bis: 2032-03-11
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202975

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