Einziehen und Wohlfühlen – Ansprechendes Einfamilienhaus mit EBK, Einbauschränken und Garagen

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1962 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen plus Keller.
• Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und ist entsprechend gepflegt.
• ca. 2012 wurden die Elektrik, im Jahr 2018 wurde die Photovoltaikanlage und 2021 die Doppelgarage erneuert.
• Das große Grundstück umfasst rund 900 Quadratmeter und bietet einen Garten mit Terrasse.
• Für Kraftfahrzeuge stehen eine Doppelgarage, eine Einzelgarage rechts ( s. Bild Garage 1) und Außenstellplätze zur Verfügung.
• Das Haus bietet eine Wohnfläche von etwa 150 Quadratmetern, die sich auf drei Zimmer, Flur, Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC und zwei geräumige Abstellräume verteilen.
• Neben zusätzlichem Stauraum finden sich im Keller auch eine Waschküche und ein Fahrradkeller.
• Eine gepflegte Einbauküche sowie einige Einbauschränke sind bereits Teil des Angebots.
• Die Tageslichtbäder sind mit einer Badewanne oder Dusche ausgestattet und verfügen über einen Handtuchwärmer.
• Auf den Böden kommen Holzdielen, Fliesen und Laminat zum Einsatz.
• Die in Holz gerahmten Fenster sind doppelt verglast und mit Rollläden versehen.
• Für Wärme sorgt eine 2000 installierte Gaszentralheizung.
• Die Immobilie steht derzeit leer und kann nach Absprache sofort bezogen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.498,67 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 900 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Elmenhorst.

In der näheren Umgebung befinden sich diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem einige Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Die nächste Grundschule (Unique Freie Schule Stormarn) ist etwa 500 Meter entfernt, die nächste weiterführende Schule ist das Kopernikus Gymnasium. Das nächste liegende Krankenhaus sind die Heinrich-Sengelmann-Kliniken.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Mönkenbrook, Heideweg (circa 800 Meter)
Bahnhof | Kupfermühle (circa 2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.12.2022
Gültig bis: 2032-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 64NZIHAU