Einziehen und Wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte am Stadtrand von Freiberg in grüner und ruhiger Umgebung bietet Ihnen wunderbares Wohnen auf ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche.
Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele in das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die Küche schließt sich unmittelbar an. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im EG.
Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer und das Familienbad zur Verfügung.
Der ausgebaute Dachspitz verfügt über ein weiteres Kinderzimmer, Büro und ein Bad mit Dusche.
Im Keller befinden sich Wasch- und Trockenraum, Heizraum, Abstellraum und ein Hobbyraum.
Die unmittelbar anschließende Garage bietet Platz für einen Pkw, ein Stellplatz vor dem Haus ebenso.
Der Garten ist eine grüne Oase und lädt zum Entspannen und Erholen ein. Platz für Sandkasten und Schaukel findet sich ebenfalls.

# Ausstattung
Das 1994 gebaute Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder erneuert, modernisiert und mit einer hochwertigen Ausstattung versehen. Das mit Ziegelmauerwerk errichtete Haus hat 2012 einen neuen Fassadenanstrich erhalten und der Giebel wurde gedämmt. Ebenfalls 2012 sind der Gartenbalkon und die Terrasse erneuert worden, sowie 2018 der Eingangsbereich und der Vorgarten. Das Familienbad (Modernisierung 2012) ist mit Waschtisch, WC, Wanne und Dusche ausgestattet. Eine neue Heizungsanlage vom Typ Vaillant wurde Anfang 2022 installiert.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen.
Der Fußboden im Wohn- und Esszimmer ist mit Echtholzparkett belegt, die Schlafräume sind mit Laminat bzw. Teppich ausgestattet, alle weiteren Räume sind gefliest. Der Keller ist komplett gefliest.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 206 m²

# Lagebeschreibung
Freiberg ist eine Kleinstadt mit ca. 40.000 Einwohnern und liegt an der Bundesstraße B 173 zwischen Chemnitz und Dresden. Über die B101 gelangt man zur Autobahn A4. Freiberg ist das Tor zum Erzgebirge und blickt auf eine lange Bergbautradition zurück. Die Stadt gehört zum UNESCO Welterbe Montanregion ERZGEBIRGE.
Bekannt ist Freiberg durch die älteste montanwissenschaftliche Universität der Welt - Bergakademie, das Schloss Freudenstein - heutiger Sitz der "terra mineralia" – eine der schönsten und größten Mineraliensammlungen der Welt oder den Dom St. Marien mit den weltberühmten Gottfried-Silbermann-Orgeln.
Die Stadt bietet auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten - z.B. Johannisbad mit Sauna, Waldbad, Tierpark, Kino sowie einige Museen.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 151,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.02.2024
Gültig bis: 2034-02-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MH-2023-0139