Einziehen oder Vermieten - hier ist alles fertig - entscheiden Sie selbst!

OBJEKTNUMMER: WI-45085

# Ansehen - Kaufen - Einziehen oder Vermieten! Wo, wenn nicht hier?

Ob Eigenbedarf oder direkt hier in der Urlaubsregion als Ferienimmobilie zur Vermietung. Viele Möglichkeiten stehen offen.

2022 umfassend saniert – direkt bezugsbereit! Selbst Möbel müssen sie nicht kaufen, denn junges, modernes und farbenfrohes Interieur gehört seit 2022 zur Immobilie. Die moderne Hochglanz-Einbauküche verbleibt ebenfalls wie das moderne Badezimmer im Objekt. Aber überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren gleich mit uns einen Besichtigungstermin. Die gemütlich moderne Ausstattung, der herrliche Kamin im Wohnzimmer und die vielen interessanten Details werden Ihnen die Entscheidung erleichtern.

# ECKDATEN ZUR IMMOBILIE

* EFH mit Nebengelass als Werkstatt / Lager und kleinem Gartengrundstück
* Kernsanierung: 2021/2022
* Keller: teilunterkellert
* Einfriedung: das Grundstück ist komplett umzäunt

# SANIERUNGSUMFANG WOHNHAUS:

* 2022: Innenraum-Modernisierung
* 2022: Kamin neu
* 2022: Fenster, Kunststoff komplett neu, straßenseitig 3-fach, hinten 2fach verglast,
* 2022: Außenrollos im EG hinten
* 2021: Einbauküche, weiß / Hochglanz inkl. Geräte
* 2021/2022: Bad neu
* 2021: obere Decke gedämmt, Kaltdach, Ton-Dachziegel alt, Schornstein verkleidet,
* 2021: Heizung: Vaillant inkl. Verrohrung neu
* 2021: Elektrik, Kupferleitungen neu
* 2021: Wasser-/ Abwasserleitungen neu inkl. Wasserfilter im Keller
* 2021: Neuanstrich Fassade hinten
* 2021: Giebel OG: Dämmung mit Holzverkleidung,
* 2021: Giebel EG: Dämmung und Ziegelmauer
* Mauerwerk und Innenwände: massiv sowie Ständerwerk mit Lehm verputzte Gefache
* Keller: Feldstein
* Treppe: originale Massivholztreppe, aufgearbeitet
* Fußböden: original Terrazzoboden,
* 2021/2022: Dielen komplett aufgearbeitet, Fliesen, Vinyl und PVC-Belag neu,
* Beschläge der Türen: z.T. Original
* Hof gepflastert

# ERSCHLIESSUNG

* öffentlich: Strom, Gas, Wasser, Abwasser
* Telefon und Glasfaser: straßenseitig anliegend

# ZIMMERAUFTEILUNG EG

* Haus-Eingangsbereich mit kleinem Flur und Treppe zum OG,
* Wohnzimmer, Schlafzimmer, Familienbad,
* Küche mit hochwertiger weißer Hochglanz-Einbauküche - 2022 neu
* Flur, HWR mit Heizungsanlage
* Anbau mit Gäste WC, kleinem Wäschebereich und Ausgang zum Garten

# ZIMMERAUFTEILUNG OG

* geschlossenes Treppenhaus
* großer geräumiger Flurbereich mit Zugang zum Dachboden
* 4 Schlafzimmer

# DACHBODEN

* Kaltdach, Dachboden gedämmt, Spitzboden nicht ausgebaut

# ENERGIEAUSWEIS

* Energieverbrauchsausweis
* gültig bis: 23.02.2033
* Heizungsart: Gaszentralheizung
* Energieeffizienzklasse: C
* Energieverbrauchskennwert 97.40 kWh/(m²·a)
* Wesentlicher Energieträger: Gas

# OBJEKTLAGE

Die Stadt Benneckenstein ist ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken im LK Harz in Sachsen-Anhalt. Als Luftkur- und Erholungsort, Wintersportparadies und Zielort für Wanderfreunde. Hübsch gelegen, im oberen Rappbodetal finden Sie Benneckenstein ca. 540 – 560 üNN.

# VERKEHR:

Benneckenstein liegt an der L97 (Hohegeiß–Trautenstein) und L98 (Tanne–Rothesütte) im Süden und Westen = Anschluss zur B4, im Norden an die B242 Rtg. Tanne.

* A38 - südlich in 30 km A36 - über die B81 nördlich in ca. 31 km
* Harzquerbahnstrecke (Wernigerode–Nordhausen) oder
* HSB (Harzer Schmalspurbahn).
* Busverbindungen nach Wernigerode, Blankenburg, Braunlage, Hohegeiß und Nordhausen.

# BILDUNG

* KiTa im Ort
* Grundschule im Ort
* Haupt- und Realschule – Ellrich ca. 10 km
* Oberharz-Gymnasium Braunlage ca. 14 km

# MEDIZINISCHE VERSORGUNG

* Apotheke, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapeuten und Altenpflegeheim - direkt im Ort
* Südharzklinikum Nordhausen - ca. 30 km

Weitere Infos im Exposé! Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wir klären gern die Details!

# WEITERE ANGABEN

Bei Abschluss des Kaufvertrages oder bei der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % inkl. 19 % gestzl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Die Zahlung der Provision ist spätestens unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zum Kauf der Immobilie und stehen Ihnen beratend und unterstützend zur Seite.

FINANZIERUNG – GERN ÜBER DIE WÜSTENROT BAUSPARKASSE

Günstiger geht es kaum. Hauskauf und Finanzierung – alles aus einer Hand. Profitieren Sie gerade jetzt in den komplizierten Zeiten von unseren günstigen Bausparangeboten! Wir vermitteln gern einen persönlichen Termin mit einem unserer erfahrenen Finanzierungsberater!

Wenn Sie Fragen zu unseren Immobilien haben, dann rufen Sie gleich an oder kontaktieren uns per E-Mail.

SIE ERREICHEN UNS TELEFONISCH UNTER: 0157 – 73 66 66 18