Einsteigerimmobilie für Kapitalanleger! Niedliche Single-Wohnung in Magdeburg

# Objektbeschreibung
Diese vermietete ca. 45 m² 2-Raum Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ca. 2004 kernsaniertes dreigeschossiges denkmalgeschütztes Gebäude, bestehend aus insgesamt 18 Wohneinheiten.
Die Wohnanlage verfügt über einen grünen Innenhof, ist vollunterkellert und der angebotenen Wohnung steht die Hälfte des Dachgeschosses zu Abstellzwecken oder als Hobbyraum zur Verfügung.
Vor der Neuvermietung im Jahr 2012 wurde die Wohnung noch einmal renoviert.

Der Grundriss der Wohnung ist sehr effektiv und insbesondere bei jungen Bewohnern äußerst beliebt.

Interesse geweckt? Dann umgehend das vollständige Exposé mit Innenbildern, Grundrissen und virtuellem Rundgang anfordern.

Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service E-Mail von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

# Ausstattung
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnräume, einem Tageslichtbad mit Wanne und einer hellen Wohnküche.
Große Fenster spenden viel Licht und bieten eine schöne Wohnatmosphäre.
In allen Wohnräumen und der Küche ist ein zeitloser Laminatfußboden verlegt.
Das Badezimmer ist mit hell gefliest.

Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung ist als nachhaltig zu bezeichnen und liegt aktuell bei 3.267 Euro.

Die Innenaufnahmen im Online-Exposé sind digitale Beispielbilder. Sie stellen nur eine mögliche Einrichtung dar!

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.655,56 €

Käuferprovision: 4 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Curiesiedlung in Magdeburg Neue Neustadt.
Sie gehört zum bauhistorischen Erbe Magdeburgs und bietet viel Raum zum Wohnen im Grünen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in naher Umgebung zu finden.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie mich bitte an.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis, dass Besichtigungen erst nach einem Bürotermin und Nachweis bzw. Prüfung der Finanzierungsfähigkeit des Vorhabens stattfinden können.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150111-016942