Einseitig angebautes Einfamilienhaus + Anbau-EinliSonnengrundstüc
209.000 €
- Wohnfläche 132 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 535 m²
- Baujahr 1913
- Provision Mit Provision
Standort
Beschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus + Anbau-Einliegerwohnung in gefragter Lage mit Sonnengrundstück in Erftstadt-Kierdorf!
5 Zimmer | ca. 132 m² Wfl. | ca. 535 m² Grundstück | überdachte Einfahrt | Anbau-Einliegerwohnung (Baujahr 1959) | unterkellert | gute Lage | Baujahr 1913
Das hier angebotene Einfamilienhaus (Bj 1913) mit separater Einliegerwohnung (Bj 1959) befindet sich bestens gelegen in sehr gefragter Lage von Erftstadt Kierdorf. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Einfamilienhäuser kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Dank der guten Autobahnanbindung und der nur ca. 650 m entfernten Bushaltestelle ist eine beste Anbindung gegeben.
Das in Massivbauweise errichtete Haupthaus aus dem Jahr 1919 wurde 1959 durch einen Anbau erweitert. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Beheizt wird die Immobilie inkl. des Anbaus mit Nachtspeicheröfen. Selbstverständlich verfügen alle Fenster über Rollläden.
Grundriss Haupthaus:
Empfangen werden Sie und Ihre Gäste vom Dielenbereich mit Treppenaufgang. Von hier gelangen Sie in geräumige Küche. Abgerundet wird das Erdgeschoss über einen weitläufigen Wohn- und Speisebereich.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit viel Potenzial. Abgerundet wird das Haupthaus durch die Unterkellerung. Somit steht Ihnen viel weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Grundriss Anbau (Einliegerwohnung):
Über einen eigenen Zugang erreichen Sie die sich im Anbau befindliche Einliegerwohnung. Dieses Appartement besteht aus einem Badezimmer, der Küche sowie einem Wohn- und Schlafraum.
Die gesamte Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bis sanierungsbedürftigem Zustand. Ein Blick auf die Flurkarte zeigt, dass ein Abriss durchaus eine großflächige Bebauung des Grundstücks bieten könnte. Eine Baugenehmigung hierzu liegt nicht vor und die Bebaubarkeit ist durch den Käufer zu prüfen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer.
Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsenergieausweis, erstellt am: 23.03.2023, gültig bis: 23.03.2033, Endenergiebedarf: 254,21 kWh/(m² a), Energieeffizienzklasse: H, Energieträger für Heizung: Strom, Warmwasser enthalten: ja
Rechtliche Angaben
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom beurkundeten Verkaufspreis inkl.19 % Umsatzsteuer, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
Impressum: https://nauroth-immobilien.de/unternehmen/impressum
Nauroth Immobilien GmbH
Hauptstraße 175
50169 Kerpen
Tel. 02273 406 66 46
Mobil. 0178 286 22 07
info@nauroth-immobilien.de
Registergericht: Amtsgerichts Köln
Registernummer: HRB 11760
Geschäftsführer: Dominik Nauroth
Prokurist: Christian Nauroth
Steuernummer: 203/5770/2039
Gewerbeerlaubnis, zuständige Aufsichtsbehörde, zuständige Kammer:
Die Erlaubnis für die Tätigkeit als Immobilienmakler nach § 34 c der Gewerbeordnung (GewO) wurde erteilt vom Landrat des Rhein-Erft-Kreises, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim https://www.rhein-erft-kreis.de. Der Rhein-Erft-Kreis ist Aufsichtsbehörde. Zuständige Industrie- und Handelskammer ist die IHK zu Köln. Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO Rhein-Erft-Kreis, Kreisverwaltung Rhein-Erft-Kreis, Willy-Brandt-Platz 1, 50126 Bergheim. Kolpingstadt Kerpen – Jahnplatz 1 – 50171 Kerpen.
Berufsrechtliche Regelung:
§ 34 c Gewerbeordnung Makler-und Bauträgerverordnung. Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und von der juris GmbH betriebenen Homepage www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.
Verantwortlicher nach § 55 Abs. 2 RStV: Dominik Nauroth
Online Streitbeilegung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Erlaubnis/Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung (GewO) für die Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume.