Einmalige Gelegenheit! Stattliche Villa mit herrlichem Blick auf die Stör in Zentrumsnähe!
390.000 €
- Wohnfläche 190,31 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.139 m²
- Haustyp Villa
- Baujahr 1907
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Villa aus dem Jahr 1907 unweit des Itzehoer Zentrums.
Das Haus besticht durch seine Großzügigkeit, denn insgesamt gibt es vier Geschosse: Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und den Spitzboden. Auf rund 190 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und eine repräsentative Diele. Die Deckenhöhen sind in großen Teilen der Villa eindrucksvoll, im Wohnbereich liegt diese bei über 3,50 m.
Zur Nutzfläche zählen Keller und Spitzboden. Der Keller eignet sich hervorragend zum Werken und zum Verstauen von Gegenständen wie Gartengeräte und dergleichen. Ein Außenzugang ist vorhanden. Zum Spitzboden führt eine feste Holztreppe. Das Dach wurde schätzungsweise vor 40 Jahren neu eingedeckt, dennoch besteht hier Handlungsbedarf, wie auch bei der Heizungsanlage. Die Elektrik hingegen wurde Anfang der 2000er Jahre erneuert.
Auch die direkte Nähe zum Wasser sei erwähnt, denn die Stör liegt Ihnen sprichwörtlich direkt zu Füßen. Ein eigener kleiner Bootsanleger wäre auf dem Grundstück denkbar, sodass Sie von dort aus die Stör erkunden können. Bei einer Grundstücksgröße von 2.139 m² kommt der ein oder andere Hobbygärtner sicherlich auf seine Kosten.
Der Blick aufs Wasser ist auf alle Fälle sagenhaft!
Diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, jedoch muss sie zunächst aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden, damit sie Ihre volle Pracht entfalten kann.
Wenn Sie auf der Suche nach einem repräsentativen Zuhause mit ursprünglichem Charme sind und Freude daran haben, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen, dann könnte diese Villa genau das Richtige für Sie sein. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorzustellen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.*
Grundstücksfläche: ca. 2139 m²
Nutzfläche: ca. 136 m²
# Lagebeschreibung
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck. Zudem verfügt Itzehoe über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.
Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige.
Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.
# Sonstiges
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 242.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: A3043
Rechtliche Angaben
Volksbank Raiffeisenbank eG Immobilien
Breite Straße 7
25524 Itzehoe
Tel.: 04821/601-0 | 04531/5000-0 | 04541/8622-0
Fax: 04821/601-1093
E-Mail: info@vreg.de
Vertreten durch den Vorstand:
Markus Baumann, Stefan Lohmeier, Stephan Schack, Reiner Schomacker, Karsten Voß
Vorsitz des Aufsichtsrates:
Jan Bustorff
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
GnR 1 IZ
Registergericht:
Pinneberg
Sitz der Genossenschaft:
Itzehoe
Umsatzsteuer-ID:
DE134777274
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
www.bafin.de
Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die Volksbank Raiffeisenbank eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
www.bvr-institutssicherung.de
www.bvr.de/SE
Prüfungsverband nach § 54 GenG
Zuständiger Prüfungsverband nach §54 GenG ist der Genossenschaftsverband - Verband der Regionen e.V. mit Sitz in Frankfurt am Main, erreichbar unter www.genossenschaftsverband.de.
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,60 Euro pro Anruf)
www.vermittlerregister.info
Registernummer: D-4KX8-LEY3Y-70
Die Volksbank Raiffeisenbank eG ist gebundener Versicherungsvertreter nach § 34 d Abs. 7 der Gewerbeordnung für die R+V Versicherungsgruppe.
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@vreg.de
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