Einmalige Gelegenheit - Hochwertiges Fachwerkhaus (mit PV-Anlage und Speicher)

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und wunderschöne Fachwerkhaus befindet sich auf einem 709 m² großen Grundstück im Zentrum von Sottrum.

Das Gebäude wurde in Ständerbauweise ca. im Jahr 1860 errichtet. Im Jahr 1996 wurden aufwendige Sanierungen bzw. Modernisierungen durchgeführt. Dabei wurden insbesondere alle Wand- und Bodenbeläge, Elektro- und Wasserleitungen, sämtliche Fenster und Türen ausgetauscht und der Grundriss auf heutige Bedürfnisse angepasst. In diesem Zuge ist eine separate Wohn- bzw. Gewerbeeinheit mit ca. 72,35 m² entstanden, die heute mehrere Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Denkbar wäre eine Nutzung als klassische Einliegerwohnung mit zusätzlichem Mietpotential oder aber auch die Nutzung für verschiedenste Dienstleistungs- oder Einzelhandelsunternehmen.

In den Folgejahren wurde die Immobilie fortlaufend renoviert und instand gehalten. Im Jahr 2020 wurde zusätzlich eine Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp und einem 9,8 kWh Speicher installiert. Die neuwertige Gasbrennwerttherme stammt aus dem Jahr 2022. Die XXL-Veluxfenster mit Beschattung im Obergeschoss wurden ebenfalls im Jahr 2022 verbaut.

Die Immobilie hat insgesamt eine Wohnfläche von 317,26 m². Alle Räume sind mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll ausgestattet und eingerichtet worden. Behaglichkeit, ein stimmiges Raumkonzept und der Fokus auf Gemütlichkeit zeichnen diese Immobilie aus.

Beim Betreten des Hauses befindet man sich zunächst im großzügigen Eingangsbereich. Danach folgt die große Diele, die an die Historie des Gebäudes erinnert. Alte Stilelemente werden gekonnt in Szene gesetzt. Auffällig sind die großen und massiven freistehenden Eichenständerwerke und deren offene Balkenlage.
Das Erdgeschoss ist dem Thema Kochen, Essen, Leben und Genießen gewidmet.

Die Küche überzeugt mit einem offenen Ess- und Kochbereich und einer modernen Einbauküche mit Markeneinbaugeräten. Von der Küche aus gelangt man in den den großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Ebenso hat man von hier aus direkten Zugang zur Terrasse.

Der helle und lichtdurchflutete Wohnraum ist großzügig geschnitten. Ein zentrales Element ist dort der große Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern auch für eine Reduzierung der Heizkosten. Ein weiteres Highlight ist das freigelegte Ständerwerk. Vom Wohnraum aus hat man einen herrlichen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Auch die Terrasse ist von hieraus zugänglich.

Der Garten bietet genügend Platz für entspannte Grillabende mit Freunden und der Familie. Ebenso findet man hier ein Kletter- und Gartenhaus, sowie ein ebenerdiges Trampolin. Komplettiert wird das Platzangebot im Außenbereich durch eine zusätzliche Überdachung für Garten- und Spielgeräte, sowie einer Garage mit angeschlossener Werkstatt mit ca. 45 m².
Der Gartenbereich ist vollständig eingefriedet und nicht einsehbar.

Über eine Echtholztreppe geht es weiter in das Obergeschoss. Dort findet man das Elternschlafzimmer mit benachbartem Ankleidezimmer, das große Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne. Vervollständigt wird das Raumangebot durch vier weitere Schlafzimmer. Über eine kleine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich ein weiteres Zimmer und der Spielboden befindet.

Bei der Auswahl an Baumaterialien und der Innenausstattung der Immobilie wurde seitens der Eigentümer immer viel Wert auf Qualität gelegt, dass spiegelt sich unter anderem bei den Fliesen, Wandbelägen oder der technischen Ausstattung wider. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen.

# Ausstattung
Gesamte Wohn- / Nutzfläche ca. 362,26 m²::

Erdgeschoss:
Wohnzimmer 28,49 m²
Küche 15,50 m²
Gäste-WC 1,51 m²
Windfang (1) 4,12 m²
Diele 29,78 m²
Hauswirtschaftsraum 5,79 m²
Hausanschlussraum 4,14 m²
Bad 2,13 m²
Abstellraum (1) 7,01 m²
Flur (1) 2,80 m²
Abstellraum (2) 8,08 m²
Flur (2) 2,80 m²
Büro / Gewerbe (1) 29,94 m²
Abstellraum (3) 3,59 m²
Windfang (2) 3,99 m²
Büro / Gewerbe (2) 24,62 m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer (inkl. Ankleide) 26,60 m²
Kind (1) 15,57 m²
Kind (2) 12,32 m²
Kind (3) 10,06 m²
Kind (4) 10,06 m²
Flur 17,99 m²
Bad 12,32 m²

Dachgeschoss:
Studio / Spielboden 31,05 m²

Sonstiges:
Garage 45,00 m²
Terrasse 28,00 m² (25% = 7,00 m²)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 709 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Sottrum. Die Samtgemeinde Sottrum liegt im niedersächsischen Landkreis Rotenburg.

Die Nahversorgung ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Ortskern mit vielen verschiedenen Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäften ist fußläufig zu erreichen. Hier findet man unter anderem einen Supermarkt, zwei Lebensmitteldiscounter, einen Drogeriemarkt, sowie einen Biomarkt. Ebenso finden Sie hier Bäckereien, Banken, Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und auch einige gastronomische Angebote. Alle Versorgungsangebote sind fußläufig erreichbar.

Auch das Bildungsangebot ist in Sottrum als gut zu bezeichnen. Es gibt drei Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium. Alle Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

In der Freizeit bietet die Natur in der Umgebung viele Möglichkeiten für Wanderungen und Fahrradtouren. Besonders entlang der Wümme finden sich schöne Wege, wobei die Wümme selbst auch zu Bootstouren einlädt. Ebenso findet man in Sottrum verschiedenste Vereine und ein Freibad.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. Die Bundesstraße B75 verbindet Sie in wenigen Minuten mit der Kreisstadt Rotenburg (Wümme). Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der ÖPNV verkehrt mit mehreren Buslinien regelmäßig in die Nachbargemeinden. Die Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

# Sonstiges
Alle Highlights auf einen Blick:

++ PV-Anlage mit Speicher
++ historische Balken und Decken
++ Zentrumslage
++ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Gewerbe)
++ fußläufig zu Schulen und Kindergärten
++ fußläufig zur Nahversorgung
++ großzügige Raumaufteilung
++ nicht einsehbarer Garten

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 2,975% inkl. MwSt. an.
Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (infoimmoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Ihr Team von IMMOWESER

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 114.24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.07.2019
Gültig bis: 25.07.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1860
Letzte Modernisierung: 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 285#Tcy8R