Einmalige Gelegenheit! 2-3 Zimmer ETW in Top-Lage von Mühlheim/M.

Für Selbstnutzer und Kapitalanleger!

Kaufen und sparen:
€ 11.100,00 -> keine Maklerprovision, da Privatverkauf
€ 18.600,00 -> Förderung durch Hessengeld, d.h. keine Grunderwerbsteuer (6% des KP) bei Selbstnutzung und gemeinsamen erstmaligem Erwerb oder
€ 10.000,00 -> weniger Grunderwerbsteuer bei Selbstnutzung und alleinigem erstmaligem Erwerb
€ 10.000,00 -> berücksichtigter Preisnachlass
€ 39.700,00 bzw. € 31.100,00 gespart!

So ein Angebot bekommt man nicht oft, eine ideale Wohnung für Immobilieneinsteiger, aber auch für alle anderen.
Für Kapitalanleger ist die Wohnung ein sehr lukratives Angebot aufgrund der derzeitigen Bedingungen (Kaufpreis -> Miete).

Daten zum Objekt:
ca. 81,75 qm im 1. OG eines 5-FH
Großer Wohnraum (ca. 39 qm auch in 2 Zimmer teilbar)
Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
Schlafzimmer
Küche incl. Einbauten
geräumiger Flur
großer Balkon
Einzelgarage
Kellerraum (Beton/nicht einsehbar)

Weiterhin gemeinschaftlich:
Fahrradabstellplätze im Vorraum der Kellerräume
Wasch- und Trockenraum
Reinigungsservice

Sehr schön gelegene, helle 2-3 Zimmer ETW in Mühlheim-Lämmerspiel, am Waldrand, nahe Freischwimmbad, sehr gute Verkehrsanbindungen (S-Bahn / Autobahn) und Nahversorgung (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc.). Das Naherholungsgebiet mit Seen, Wald, Wiesen und Feldern oder auch die Mainwiesen laden zu diversen Freizeitaktivitäten ein.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und geräumige Aufteilung. Hier können Sie ihre Vorstellungen zu Ausstattung/Einrichtung problemlos verwirklichen. Das Bad hat bezüglich der Farbwahl der Sanitärobjekte (Villeroy & Boch) einen exklusiven Charakter und harmoniert gut mit dem Laminatfußboden in Eichenoptik in der Wohnung. Der Eindruck vor Ort hat bisher noch niemanden enttäuscht, anschauen lohnt sich.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, laufende Renovierungen (Fassade, Haustürelement, etc.) wurden vorgenommen. Zuletzt wurde 2023 eine Balkonrenovierung sowie 2021 die Erneuerung der Fenster durchgeführt.

Das durchschnittliche Hausgeld der Jahre 2019-2022 belief sich auf monatlich ca. € 286,00. Hier sind keine Kosten für Aufzug, Doppelparker oder sonstige teure Wartungsverträge für technische Anlagen, im Gegensatz zu vielen anderen Objekten, zu zahlen. Die Abschlagszahlungen bezüglich des Hausgeldes betragen großzügig kalkuliert derzeit mtl. € 370,00. Die üblichen jährlichen Rückzahlungen sind angenehmer als eventuelle Nachzahlungen aufgrund zu geringer Vorauszahlungen.

Kaufpreis Garage € 12.000,00.

Als Kapitalanleger können Sie mit dem Kauf dieser Wohnung eine interessante Rendite erzielen. Die Bedingungen bezüglich Kaufpreis und Vermietung sind die besten seit Jahren. Hier können Sie ohne großen Kapitalaufwand Immobilieneigentümer werden bzw. Ihren Immobilienbestand vergrößern.

Nutzen Sie die Chance und verpassen Sie nicht den richtigen Zeitpunkt.

- Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler -