Einmalige Gelegenheit!

# Objektbeschreibung
Diese zentral gelegene Penthouse-Wohnung wurde 1976 in massiver Bauweise auf einem ca. 769,00 m² großen Grundstück errichtet. Sie ist die einzige Wohnung in diesem Gebäude, hinzukommen 6 Büro-/Praxiseinheiten sowie 3 Ladengeschäfte.
Vier Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 157,32 m² erwarten Sie. Lassen Sie sich direkt mit dem Personenaufzug (neu in 2018) in Ihr neues Zuhause fahren. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die aus 1994 stammt. 2023 wurde das Flachdach ausgebessert (neue Bitumenbahnen). Momentan beträgt das monatliche Wohngeld ca. 645,00 Euro.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Boiler in Bad und Küche
- Durchlauferhitzer im WC
- Personenaufzug direkt in die Wohnung
- drei Terrassen
- 2023 neue Bitumplatten auf Flachdach
- Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Empfangen werden Sie in der Diele, die mit praktischen Einbauschränken für Ihre Garderobe ausgestattet ist. Vom mit bodentiefen Fenstern ausgestatteten Wohnzimmer und dem Essbereich gelangen Sie in Ihren Innenhof und auf die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit während der kalten Jahreszeit. Sofern der Kamin weiter betrieben werden soll, müsste er in Abstimmung mit dem Schornsteinfeger auf einen aktuellen Stand gebracht werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 1977 möbliert, die E-Geräte wurden zwischenzeitlich alle erneuert. Aus dem angrenzenden Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auf Ihre dritte, nach Osten ausgerichtete Dachterrasse. Das Schlafzimmer und zwei weitere Räume, die als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, bieten Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit WC, Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen, das Gäste-WC (erneuert 1995) sowie die Vorratskammer komplementieren das großzügige Wohnraumangebot.
Ein Tiefgaragenplatz für Ihren PKW gehört ebenfalls zu dieser Offerte. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Sie möchten sich vor Ort von der Immobilie überzeugen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Buxtehude hat eine Einwohnerzahl von rund 40.000 und liegt südlich von Hamburg. In der historischen Altstadt sind viele nette Restaurants und gemütliche Kneipen, ein Kino sowie ein Hallen- und ein Freibad. Im Stadtteil Buxtehude Nord befindet sich die Altstadt von Buxtehude, die mit vielen Geschäften und kleinen Boutiquen zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einlädt. Alle Schuleinrichtungen und Kindergärten sowie die Hochschule 21 sind ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Rund um die Innenstadt befinden sich viele Supermärkte. Das Buxtehuder Elbe Klinikum und die zahlreichen Fachärzte bieten eine gute ärztliche Versorgung. Der Buxtehuder Bahnhof mit S-Bahn, Start Unterelbe (ehemals Metronom) und EVB Anschluss in Richtung Hamburg, Stade/Cuxhaven und Bremervörde/Bremerhaven ergänzen das Stadtbild.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.10.2019
Gültig bis: 2029-09-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10979