Einmalig und fast Neubauniveau! Maisonettewohnung mit viel Platz und toller Aussicht!
2.000 €
- Wohnfläche 202,53 m²
- Zimmer 6,5
- Wohnungstyp Maisonette
- Nebenkosten 200 €
- Warmmiete 2.200 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 6.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Gäste WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer Wohnung mit Platz wie in einem Haus? Sie wünschen lichtdurchflutete Räume und eine tolle Aussicht ins Grüne? Dann sind Sie bei diesem Angebot genau richtig! Hier fühlen Sie sich schon beim Eintreten wohl!
Das ruhige Zweifamilienhaus wurde im Jahre 2023/2024 saniert. Es erwartet Sie fast Neubauniveau.
Die Maisonettewohnung verfügt über 203 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und ist sofort bezugsfrei. Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist wie folgt:
Ebene 1: Über den großen Flur gelangen Sie in alle Zimmer. Das großzügige Wohnen/Essen und Kochen wird Sie begeistern! Sie genießen tolle Lichtverhältnisse durch große Fensterfronten und einen einzigartigen Ausblick ins Grüne. Es besteht außerdem die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Dieser Bereich hat einen Zugang auf den Süd-Balkon der für Sonnenstrahlen garantiert. Es befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer, die Sie nach Ihren Bedürfnissen nutzen können. Ein Highlight: Sie verfügen über eine teilweise überdachte ca. 40 m² große Terrasse, die zum Grillen mit der Familie oder entspannen einlädt. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Wanne, Dusche und Waschbecken, die Toilette ist separat. Ein weiterer West-Balkon gibt Ihnen die Möglichkeit auch nach Feierabend die Sonne zu genießen.
Ebene 2: Hier verfügen Sie über zwei großzügige Zimmer, einen offenen Wohn/Leseraum und ein weiteres, großes Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ein Küchenanschluss ist vorhanden.
Hier haben Sie alles um sich wohl zu fühlen! Das Angebot wird abgerundet mit einem Kellerraum, einen Waschraum sowie zwei Stellplatzmöglichkeiten für Ihr PKW. Die Räumlichkeiten werden mit einer Pelletheizung beheizt.
# Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Wohnfläche: 202,53 m²
- Wohnflächenaufteilung: Etage 1 = 107,27 m² I Etage 2 = 79,50 m² I Davon anrechbare Terrassen-/Balkonflächen: 15,75 m²
- Zwei Außenstellplätze vorhanden
- Kellerraum vorhanden
- Baujahr ca. 1962
- 2023/2024 Sanierung des Hauses ( Fensteraustasch, Dacherneuerung, Fassadendämmung, Heizungsaustausch, Heizkörpereneurung, Elektrik)
- Heizung: Pelletheizung aus 2022 + Möglichkeit im Wohnzimmer einen Holzofen anzuschließen
- Fenster: Dreifach-Verglasung, Kunststoff
- Aufteilung:
Ebene 1:
Wohnen/Essen/ Kochen, zwei Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, WC separat
sowie zwei Balkone und eine teilweise überdachte Terrasse
Ebene 2:
weitere zwei Zimmer, offener Wohn-/Lesebereich, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
Küche:
Bitte beachten Sie, dass eine Küche vom Vermieter nicht gestellt wird.
Weitere Renovierungsvorhaben:
- Terrasse: Anbringung von Keramikplatten als Terrassenbelag
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage Ortsrandlage von Blaubeuren.
Blaubeuren selbst liegt im Talkessel des Flusses Blau, welcher dem Blautopf entspringt.
Umrahmt von malerischen bewaldeten Höhenzügen und ausgestattet mit einer umfangreichen Infrastruktur bietet diese Kleinstadt seinen ca. 11.500 Einwohnern alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.
Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig: Wandern Sie durch die Wälder, setzen Sie sich aufs Fahrrad und erkunden die Schwäbische Alb und das Hochsträß, oder ziehen Sie doch einfach gemütlich ein paar Bahnen in einem von zwei Schwimmbädern.
Im Gewerbegebiet im Süden der Stadt bieten mehrere namhafte Supermärkte alles, was man zum Leben braucht.
Die Stadt liegt ca. 16km westlich von Ulm. Die Autobahnen A8 und A7 sind je nach Route bequem zu erreichen.
# Sonstiges
Baujahr: 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 108,1 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
KM: 2.000,00 € (inkl. Stellplätze)
NK: 200,00 €
__________________
GESAMT: 2.200,00 €
Kaution: 6.000,00 €
Die Heizkosten werden nach Verbrauch des Mieters abgerechnet.
Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 108,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.01.2024
Gültig bis: 11.01.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 11079
Rechtliche Angaben
Inhaber: Rick-Steven Göttfried
Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Ulm
Abschluss-Maklererlaubnis von: 1991
Finanzamt: Neu-Ulm
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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