Einladendes Zuhause in Steinheim - Charmante Doppelhaushälfte mit vielfältigen Möglichkeiten!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Doppelhaushälfte im Herzen von Steinheim an der Murr kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet somit viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Die Wohnfläche des 1928 erbauten Hauses erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt ca. 133 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie...

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# Ausstattung
Erdgeschoss (ca. 71 m²):
- Wohn- /Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur

Obergeschoss (ca. 62 m²):
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
- Balkon

- Dachboden

Untergeschoss:
- Heizraum
- Waschküche
- Werkstatt mit Zugang zum Hof
- großer Gewölbekeller

- Hof mit Geräteschuppen
- Doppelcarport mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit

Modernisierungen:
2002 - Gas-Zentralheizung
2002 - neue Dacheindeckung
2005 - Kunststofffenster im EG

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 334 m²

# Lagebeschreibung
Die am Eingang des malerischen Bottwartals gelegene Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden Württemberg befindet sich etwa 33 km nördlich von Stuttgart.
Steinheim liegt verkehrstechnisch günstig. Die Autobahn A 81 kann über zwei Anschlussstellen angefahren werden: Pleidelsheim und Mundelsheim, beide ca 8 km entfernt. Nach Norden sind über Heilbronn Mannheim, Würzburg und Nürnberg erreichbar, nach Süden Richtung Stuttgart, Pforzheim, Singen und München.
Der internationale Flughafen Stuttgart befindet sich im etwa 50 km entfernten Leinfelden-Echterdingen.

Auch an den Öffentlichen Verkehr ist Steinheim durch Busse gut angebunden. Die Linie 460 (Marbach-Beilstein) verkehrt halbstündlich, zusätzlich in der Hauptverkehrszeit die Linie 461. Von Marbach am Neckar aus besteht Anbindung an das S-Bahnnetz von Stuttgart: Die S4 fährt über Ludwigsburg nach Stuttgart Schwabstraße, in die andere Richtung nach Backnang.

Steinheim an der Murr verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen die Kleinstadt aus. Einige Kindergärten, eine Grund-, Gemeinschafts- und eine Realschule befinden sich vor Ort. Zwei Gymnasien sind im etwa 7 km Marbach am Neckar und in
Beilstein jeweils mit Bussen zu erreichen.

Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, der bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft, sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten, so auch besonders dem Mineralfreibad, ist Steinheim an der Murr ein beliebter, rund 12.087 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich
Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können.

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:

Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 452.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2344KL_ST_K