Einladendes Einfamilienhaus in Hanglage mit großzügigem Garten in Rheine!

# Objektbeschreibung
Dieses 1968 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in Hanglage in Rheine und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 130,64 m² viel Platz für individuelles Wohnen. Mit insgesamt 5 Zimmern auf zwei Ebenen lässt das Haus keine Wünsche offen. Das Grundstück ist ca. 764 m² groß und pflegeleicht angelegt. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten, der nicht nur großzügig und sehr ruhig ist, sondern auch ein seltenes Angebot in Rheine darstellt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine große Fensterfläche mit Tageslicht durchflutet wird. Ausreichend Platz bietet die separate Küche mit praktischer Nische für Lebensmittel oder Küchenutensilien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer und ein direkt angrenzendes, voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Dies ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Das Dachgeschoss verfügt über drei großzügige Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.

Im großzügigen Vollkeller, der nicht nur die Heizungsanlage beherbergt, sondern auch Platz für Ihre Waschmaschine bietet, finden Sie reichlich zusätzlichen Stauraum. Einzelne Räume des Kellers sind beheizt, wodurch sich die Möglichkeit bietet, diese flexibel zu nutzen, beispielsweise als Büro.

Das Haus bietet einen barrierefreien Zugang, der durch zusätzliche Handläufe an der Außenfassade erleichtert wird. Der Wohnkomfort wird durch elektrische Rollläden im Erdgeschoss weiter erhöht. Außerdem verfügt das Haus über eine Garage mit elektrischem Garagentor.

Sollten Sie sich für dieses charmante Einfamilienhaus begeistern, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Gasheizung (Bj. 1986) - Warmwasserspeicher erneuert, Dachgaube (Bj. ca. 1980), Baderneuerung im Obergeschoss (Bj. ca. 1980), Dachschrägen sind gedämmt, zweifachverglaste Kunststofffenster (Bj. 1994-2022), Einbauschränke im Obergeschoss (Bj. 2019), Markise, Kabelanschluss und SAT-Anlage vorhanden, Dach und Attika des Vorbaus erneuert (Kupfer).

Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Fußböden

Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche (unterhalb Linoleum), Flur: Teppich
Bad und Gäste WC: Fliesen

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Flur: Laminat
Badezimmer: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 746 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus im Tulpenweg 7 befindet sich in einer besonders ruhigen Hanglage in Rheine.

Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind trotz der ruhigen Lage gut erreichbar: Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in ca. 5 Autominuten zu erreichen, so dass die Einkäufe des täglichen Bedarfs einfach und bequem zu erledigen sind.

Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv, da sich die nächste Schule in unmittelbarer Nähe befindet und somit der Weg zur Schule leicht zu bewältigen ist.

Darüber hinaus bietet die unmittelbare Nähe zur Autobahn A30, die in nur ca. 10 Minuten zu erreichen ist, eine hervorragende Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, in die umliegenden Städte wie Münster und Osnabrück zu pendeln.

# Sonstiges
Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 176,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 19.04.2034 00:00:00
Wesentliche Energieträger: Gas

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