Einfamilienhaus

Perfekt für eine Familie!
Schönes, freistehendes Haus mit guter Verkehrsanbindung!
PROVISIONSFREI
298.000 €
55596 Waldböckelheim – Rheinland-Pfalz

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahre 1976 erbautes, voll unterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, in guter Lage von Waldböckelheim, direkt an der B 41, Grundstücksgröße 518 m².
Die Immobilie besticht durch eine großzügige Aufteilung mit praktischem Grundriss und viel Platz für die ganze Familie.
Über den Vorgarten gelangen Sie über eine kleine Treppe ins Haus, welches sich in einer ruhigen Seitenstraße befindet.
Neben 1 Küche, 1 Tageslicht-Bad (Dusche und Badewanne) 1 sehr geräumiges Wohn-/Esszimmer finden Sie 3 weitere Räume, sowie ein Tageslicht-Gäste-WC und 2 Abstellräume vor.
Über die großzügig angelegte Diele gelangen Sie in sämtliche Zimmer.
Vom Wohn-/Esszimmer aus führt eine kleine Treppe zur Terrasse und in den Garten.
Der Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und ist sehr gut ausbaufähig für eine Wohnraumerweiterung.
Von der 136 m² großen Wohnfläche im Erdgeschoss, führt eine Treppe ins ebenfalls 136 m² große Kellergeschoss.
Hier befindet sich eine geräumige Waschküche, die mit einer Zwischenwand geteilt und beispielsweise ein zusätzliches Bad eingebaut werden kann. Außerdem gibt es noch zwei weitere große ausgebaute Räume sowie einen Heiz- und Öltankraum.
Darüber hinaus befindet sich die Garage im Keller. Die Zufahrt erfolgt über eine Stichstraße.
Ausstattungsbeschreibung:
▪ freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, 1 Ebene
▪ Glasfaseranschluss vorhanden
▪ Zentral-Heizung Öl, Baujahr 2013
▪ Energiebedarfsausweis, Energiekennwert F / 202 kWh/(m²*a)
▪ Bodenbelag: Fliesen + Teppichboden
▪ elektrisches horizontales Sektionaltor – 2021 komplett erneuert –
Lagebeschreibung;
Waldböckelheim liegt nördlich der Nahe im Rheinischen Schiefergebirge. Die Lage befindet sich am südlichen Rand des Naturparks Soonwald und liegt somit im Nahetal.
Dank des nahe gelegenen Schulzentrums, der Grundschule und der Realschule Plus, haben Kinder keine weiten Wege, ebenso gibt es zwei Kindergärten im Ort.
Weiterhin sind im Dorf Geschäfte des täglichen Bedarfs vertreten: REWE, ALDI, FRISEUR, BÄCKEREI, APOTHEKE, POSTSTELLE, MÖBEL/WOHNKULTUR SCHMIDT, OPTIKER, ALLGEMEINMEDIZINER, PHYSIO- und ERGOTHERAPEUTISCHE PRAXEN
Gute Anbindung an ein Stadtzentrum und gut ausgebauter Nahverkehr. Unmittelbar an Waldböckelheim vorbei führt die Bundesstraße 41. In ca. 15 Minuten erreichen Sie Bad Kreuznach mit allen weiterführenden Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Im ca. 10 Minuten entfernten Bad Sobernheim ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Bingen – Saarbrücken. Auch die Landeshauptstadt Mainz erreichen Sie durch die gute Anbindung an die B41 und die A61 sehr schnell.
Zahlreiche wunderschöne Wanderwege führen Sie in unmittelbarer Umgebung durch die Natur. Auf dem Weg durch Weinberge und Wälder genießen Sie einen herrlichen Blick ins Nahetal.

Das Haus befindet sich in einem dem Alter entsprechend guten Zustand! Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden ausgeführt!

Die Modernisierungsmaßnahmen des Hauses ermöglichen es, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen!

„Warten Sie nicht, sondern machen Sie dieses zentral gelegene Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause. „

Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin!