Einfamilienhaus x 2 vom Feinsten inkl. Gewerbeeinheit im separaten Haus

# Objektbeschreibung
Diese unglaublich tolle und mit äußerst viel Liebe restaurierte Immobilie besteht aus 2 Häusern. Das vordere, zur Straße zugewandte Haus, dient als Wohnhaus mit ca. 150m², das hintere, derzeit als Friseursalon mit ca. 100m².

Schon bei alleiniger Betrachtung vor dem Haus, wird eines sofort klar, hierbei handelt es sich um eine außer gewöhnlich schöne Immobilie und es wurde an nichts gespart.
Beim Betreten des Hauses bestätigt sich dies zu 100%. Wo man auch hinsieht, man verliebt sich in jeden Raum.
Die Räume sind großzügig und glänzen fast alle mit einer sehr hochwertigen Spanndecke inkl. exklusiven Halogen Einbau-Spots.

Die große hochwertige und moderne Küche bietet alles um schöne Kochabende à la Paul Bocuse zu veranstalten. Die Gäste werden es lieben an der Theke zu sitzen und mitwirken zu wollen.

An den Sommertagen wird es Sie ziemlich sicher vom Esszimmer auf die ca. 56m² große Außenterrasse locken. Sollte einmal das Thermometer Richtung 30 Grad wandern, so haben Sie die Möglichkeit die komplette Terrasse mit einer Markise inkl. Volant, selbstverständlich von Weinor, auszufahren. Der Außengrillplatz rundet dieses Erlebnis vollständig ab.

Wer es sich im Wohnzimmer gemütlich macht, wird erstmal von den wunderschönen Wanddekoren sowie dem Echtholz-Boden begeistert sein.

Der Stil des Hauses führt sich in der oberen Etage elegant fort. Hier befinden sich das Schlafzimmer inkl. Ankleidezimmer, das sehr moderne Badezimmer sowie 2 Kinderzimmer, oder je nach Aufteilungswunsch, ein Büro und Fitnessraum.
Es sei noch angemerkt, das der Kellerraum komplett ausgebaut wurde. Eine Sauna mit Badezimmer findet hier ebenfalls Verwendung.

Im angrenzenden, ebenfalls freistehenden Haus, befindet sich der sehr moderne Friseursalon. Über eine wunderschöne Wendeltreppe erreichen Sie die oberen Etagen mit Wohnbereich, Küche und Bad.

Der Garten ist eine traumhaft schöne Wohlfühloase welcher keine Wünsche offen lässt. Auch hier ist die Liebe zum Detail unschwer zu erkennen.

# Ausstattung
Das Nebengebäude mit derzeitiger Friseurausstattung ließe sich selbstverständlich auch hervorragend als Physiopraxis, Atelier, Nagelstudio oder auch als B&B Wohnung nutzen. Die Gestaltung eines kompletten Wohnhauses zur Miete würde Ihnen ebenfalls sehr gute Mieteinnahmen generieren. Bei diesem Gebäude sind fast keine Grenzen der Nutzungsmöglichkeit gesetzt.

Ausstattungshighlights beider Gebäude im Überblick:

Wohngebäude:

6 Zimmer
3 Badezimmer
2 Gäste WC
1 Außenterrasse ca. 56m²
1 Doppelgarage mit elektrischem Tor inkl. 2 Wallboxen !
Dachboden ausgebaut und gedämmt
Keller ausgebaut inkl. Sauna, Dusche, Badewanne und WC

Nebengebäude, (Anbau des Nebengebäudes ,mit ca. 20m² großer Terrasse in der 1. Etage) erbaut 1993:

4 Zimmer
Friseursalon inkl. WC
Wohnraum, Küche und Duschbad inkl. WC sowie Außenterrasse ca. 20m² in der 1. Etage

Obere Etage inkl. Einbauschrank

Das komplette Wohnhaus hat selbstverständlich auch eine Drainage.

Hier kauft man nicht die Katze im Sack, hier kauft man ein Traumhaus.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 889 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in einer der besten Wohngegenden von Völklingen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die gute und ruhige Lage erlaubt es, den Autobahnzubringer Richtung Saarbrücken oder Luxemburg in kürzester Zeit zu erreichen. Die Innenstadt von Völklingen, mit sehr vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, erreichen Sie mit dem PKW in nur 3 Minuten, nach Saarlouis sind es mit dem PKW nur ca. 14 Minuten, nach Saarbrücken ca. 15 Minuten. Wie Sie ersehen, wohnen Sie perfekt in der goldenen Mitte.

Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Kurz um, eine wirklich perfekte Lage !

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.
Besichtigungen können wir gerne durchführen, sobald uns eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegt. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen, können wir Ihnen selbstverständlich gerne weiter helfen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 289.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-25
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2024005