Einfamilienhaus sucht Ihr Familienglück in Starnberg!
1.998.000 €
- Wohnfläche 166 m²
- Zimmer 5
- Grundstücksfläche 771 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Leben in Starnberg hat viele Vorteile: Es herrscht Ruhe, die Luft ist frischer und sauberer als in der Großstadt und man hat die Natur gleich vor der Tür. Zudem sind die Grundstücke in ländlichen Regionen oft deutlich größer als in stadtnahen Gebieten. Hier kann man sich noch den Traum vom großzügigen, frei stehenden Eigenheim erfüllen - beispielsweise mit diesem modernen Landhaus. Die Basis bildet ein quadratischer Baukörper, an den sich ein großzügig verglaster Wintergarten-Erker mit Balkon on top anschließt. Die Hausecken werden von formschönen Übereck-Verglasungen - im Erdgeschoss bodentief ausgeführt - in Szene gesetzt. Sie geben den Blick auf die Umgebung frei und bringen die Sonne in die Innenräume. Gekrönt wird das Fertighaus von einem flach geneigten Satteldach mit weiten Dachüberständen, das den typischen Landhaus-Charme versprüht. Die Raumaufteilung im Innern zeigt sich überraschend offen: Betreten wird das Gebäude über eine repräsentative Diele mit Garderobenbereich. Schon vom Eingang aus fällt der Blick durch die Gemeinschaftsräume bis hinaus in den Garten. Links gelangt man auf kurzem Weg direkt in die Küche, die eine lockere Verbindung mit dem Wohn- und Essbereich eingeht. Sie erstreckt sich bis in den Wintergarten hinein und bietet sich für eine unkonventionelle Einrichtung an. Statt für die typische Küchenzeile können sich die Bauherren für eine trendige Kücheninsel entscheiden, die Spüle, Herd, Stauraum und eine Theke kombiniert. Vorräte und sperrige Getränkekästen finden in der geräumigen Speisekammer Platz, die sich direkt anschließt. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Technik- und Hauswirtschaftsraum rechts neben der Diele. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt zwei großzügig dimensionierte Kinderzimmer, einen Schlafraum mit integriertem Ankleidebereich sowie ein lichtdurchflutetes Wellnessbad mit Dusche und Wanne. Aber nicht nur die Schlafzimmer laden zum Relaxen ein, sondern auch die luftige Galerie, die von einem Dachflächenfenster zusätzlich mit Tageslicht versorgt wird.
# Ausstattung
Das Haus wird als nachhaltiges und über die KFW förderfähiges Energieeffizienzhaus 40 in der Ausbaustufe "Ausbauhaus" gebaut.
Bei der Ausbaustufe "Ausbauhaus" erhalten Sie einen wetterfesten Rohbau, in dem Sie den gesamten Innenausbau selbst organisieren. In der Fachpresse wird bei dieser Art von Eigenleistungen oftmals von der "Muskelhypothek" gesprochen. Grund: Eigenleistungen werden als Eigenkapital von der finanzierenden Bank anerkannt und reduzieren somit deutlich das Kapital in Euro, das bei jeder Finanzierung von Banken vorausgesetzt wird. Somit haben Bauherren die Möglichkeit, mehr Geld zum Beispiel in die Qualität ihres Hauses oder vielleicht doch noch in ein größeres oder besser gelegenes Bauland, also Baugrundstück, zu investieren.
Grundstücksfläche: ca. 771 m²
# Lagebeschreibung
Starnberg am begehrten Starnberger See gelegen, bietet eine perfekte Infrastruktur mit sehr guten Schulen und Kindergärten und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Das Klinikum und Ärzte vieler Fachrichtungen garantieren gute medizinische Versorgung.
Ideal ist auch die Verkehrsinfrastruktur, mit der schnellen S-/ und Regionalbahnanbindung nach München und Tutzing, die A95 München - Garmisch sowie die A96 München - Lindau.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes sowie das umfangreiche Gastronomie- und Sportangebot bieten gehobenen Lifestyle.
# Sonstiges
Die grundstücksbezogen Baunebenkosten wie z.B. Vermessungsleistungen, Erdbauarbeiten, Außenanlagen und Anschlußkosten sind im Hauspreis noch nicht mit enthalten, können aber gerne mit angeboten und koordiniert werden.
Anbieter-Objekt-ID: 12297-STA4-140424
Rechtliche Angaben
René Werner - Freie Handelsvertretung der Bien-Zenker GmbH
Senator- Gerauer- Straße
85586 Poing-Grub
Telefon: +49 170 5566674
Geschäftsinhaber: René Werner
Steuernummer: 148/195/00887
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