Einfamilienhaus - PROVISIONSFREI -seniorengerecht-attraktive Lage

Preis: 178.000 €

Details

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Ort:
26817 Niedersachsen - Rhauderfehn
Erstellungsdatum:
30.11.2016
Anzeigennummer:
563525859
Zimmer:
4
Wohnfläche:
150
Baujahr:
1987
Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision
Haustyp:
Einfamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Ausstattung:
Terrasse, Einbauküche, Dusche vorhanden, Barrierefrei, Keller/Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Beschreibung: Gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Toplage.
Südterasse und pflegeleichter Garten mit altem Baumbestand.
PROVISIONSFREI !
Seniorengerecht
4 Zimmer, Küche und Badezimmer (oben: Ausbaureserve für weitere Zimmer und zusätzliches Bad)
Wohnzimmer mit Schornsteinanlage für Kamin/Kaminofen
bodentiefe Fenster nach Süden zum großzügigen, pflegeleichten
Garten mit altem Baumbestand
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche ca. 25 m²
Grundstücksfläche ca. 1.380 m²

Bezugsfrei ab sofort

1 Garage

Die Immobilie wurde 1987 in Massivbauweise erstellt.
ENEV 2014
Baujahr Gebäude: 1987, Baujahr Anlagentechnik: 2008, Energieträger: Gas, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 180,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

Der ebenerdige Bereich ist sinnvoll und praktisch aufgeteilt und ermöglicht seniorengerechtes, barrierefreies Wohnen. So können durch die Garage HWR und Küche betreten werden, die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und eine hintere Tor-/Türkombination zum Garten. Ansprechend sind die hellen und lichtdurchfluteten Wohnräume, das Wohnzimmer mit Schornsteinanlage für Kamin/Kaminofen und bodentiefen großen Fenstern nach Süden zum Garten und Süd-Terrasse (mit elektrischer Sonnenmarkise).
Zum DG führt eine freitragende Treppe mit Marmorstufen. Im Dachgeschoss befinden sich ein ausgebautes großes Gästezimmer sowie ausreichend Ausbaureserve für zwei weitere Zimmer und Bad mit Installationsvorbereitung für Heizung, Warmwasser etc.
Das Haus verfügt über eine Regenwasserzisterne, die Brötje Brennwerttherme ist 2008 installiert.
Ebenso verfügt das Haus über eine Sat-Anlage mit Anschlüssen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer.

Bodenbeläge:
Ess- bzw. Kinderzimmer: Parkett
Schlafzimmer: Laminat
Gästezimmer (OG): Teppichboden
ansonsten: überall Fliesen

Iso-Verglasung mit Rolläden

Der Energieausweis ist nur bedingt aussagefähig, da die letzten Bewohner, ein Ehepaar Mitte achtzig das Haus durchweg, auch im Sommer durchgehend beheizt gehalten haben, mit einer relativ hohen Raumtemperatur.
Der Energieausweis basiert auf diesen Verbrauchswerten.

Der Antritt ist sofort möglich.

Lage

Dieses Wohnhaus steht in ruhiger und bevorzugter Ortskernlage mit großzügigem Abstand zur Straße. Alle Besorgungen des täglichen Lebens, auch Arztbesuche, lassen sich zu Fuß erledigen. Eingerahmt von alten Bäumen bietet diese Immobilie ein wirklich besonderes Bild.

Der Ortsteil Westrhauderfehn ist Kern der Gemeinde Rhauderfehn. Diese liegt im südlichen Ostfriesland im Landkreis Leer in Niedersachsen, in der Nähe der niederländischen Grenze und der Nordsee.
Obwohl dörflich geprägt, bietet der Ort eine Vielzahl von Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, ein großes Angebot von Allgemein- und Fachmedizinern, umfangreiche Angebote für Senioren.
Der Ort und die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, ein umfangreiches Kultur- und Sportprogramm, es gibt eine ausgeprägte Vereinskultur, die praktisch alle denkbaren Bereiche abdeckt.
Ein abwechslungsreiches Landschaftsbild, geprägt insbesondere durch die Fehnkanäle lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Kanufahrten ein.

Es handelt sich um einen Privatverkauf, es fällt keinerlei Provision oder Maklergebühr an.

Makleranfragen sind unerwünscht.

Telefonisch erreichen Sie uns unter 04952 / 95090 während unserer Bürozeiten Mo. bis Fr. von 8-13 und 14-18 Uhr.

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