Einfamilienhaus-Neubau, zinsgünstiger Kfw-Kredit mögl. 0,97%

Sie suchen zumindest teilweise noch nach günstigen Zinsen? Da dieses Haus als KFW-40-Energiesparhaus gebaut wurde, sind nicht nur die Nebenkosten sehr gering, sondern: Sie haben außerdem die Möglichkeit zwischen 100.000 und 150.000 Euro Kredit über die Kfw-Bank zu einem Zinssatz von bis zu 0,97 Prozent zu bekommen. Bei Interesse können wir Ihnen gerne Tipps geben.

**ÜBERBLICK**
Baujahr: 2023
Grundstück ca.: 803 m2
Energiesparhaus: 40 (Energiebedarf A+)
Wohnfläche ca.: 158 m2
Nutzfläche ca.: 238 m2
Etagen: 1
Zimmer: 4
Küche: 1
Bäder: 2
Extras: Massivgarage, Trockenboden,
offene Küche, Terrasse
Kaufpreis: 425.000,00 € (provisionsfrei)
Das Einfamilienhaus ist nicht vermietet und
wird bezugsfrei übergeben.

**OBJEKT**
Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus,
welches im Jahr 2023 erbaut wurde.
Das Gebäude ist ein **KfW Energiesparhaus 40** mit dem
gewissen Charme vom modernen Wohnen und vielen
Extras. Es steht unvermietet zum Erstbezug zur Verfügung.
Die großzügige Wohn- und Grundstücksfläche lässt
Raum für viele Ideen und Zukunftspläne. Die Wohnetage
ist komplett stufenlos, wird durch die vollflächige
Bodenheizung gewärmt und erhält einen außergewöhnlichen
Charakter durch die sichtbare Balkendecke.

**EIGENSCHAFTEN**
• einzigartiger, moderner Neubau
• KfW Energiesparhaus 40 (Energiebedarf A+ mit 21,7 kWh/(m2*a))
• Heizung: Luftwärmepumpe der Marke Vaillant
• alle Anschlüsse zur Installation einer PV-Anlage vorinstalliert
• 100% Fußbodenheizung im Haus
• elektrische Jalousien (Hersteller: Somfy / App-fähig)
• sichtbare Balkendecke als toller Blickfang
• hochwertige Schwedentüren für alle Räume vorhanden
• vollständig stufenlose Etage
• großzügige offene Wohnküche
• 2 Bäder (Dusche & Wanne)
• großer HWR mit Waschmaschinen- / Trockneranschluss
• geräumige Dachterrasse (nicht einsehbar von der Straße)
• zwei sehr großzügige (Kinder-) Zimmer
• Hauseingang mit Dachüberstand
• große Massivgarage mit elektrischem Tor
• stilvolle durchgehende Material- & Farbgestaltung in Weiß,
Anthrazit & Holz im Innen- sowie Außenbereich
Auf Wunsch möglich:
• eingelassene LED-Lichtspots im Innen- & Außenbereich
• abgenommener Anschluss für Kamin
• Wahl der Fliesen für Bäder

**LAGE**
Listerfehrda ist ein gepflegter und ruhiger Ortsteil der Stadt Zahna-
Elster mit ca. 300 Einwohnern im Landkreis Lutherstadt Wittenberg
(Sachsen-Anhalt). Am Ortsrand gelegen, sind es vom EFH
nur wenige hundert Meter zur nahegelegenen Glücksburger Heide
- einem Naturschutzgebiet im Südlichen Fläming-Hügelland.
Im ca. 2 km entfernten Ort Elster (Elbe) findet man eine gute Infrastruktur,
die für das tägliche Leben notwendig ist, vor. Kindergarten,
Grundschule, Sportplatz mit Vereinsleben, eine aktive Feuerwehr
und diverse Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen
Bedarfs sowie die Apotheke, das Eiscafé usw. sind in wenigen Auto-
Minuten oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Am nördlichen Ortsrand liegt der Haltepunkt Elster (Elbe) der
Bahnstrecke Falkenberg–Dessau, an dem alle zwei Stunden der
von DB betriebene Regionalexpress RE14/ RB51 (Falkenberg - Annaburg
- Lutherstadt Wittenberg–Dessau) hält.
Unmittelbar südlich von Listerfehrda verläuft die Landesstraße L
187 zwischen Roßlau - Wittenberg - Jessen. Die B 2 Berlin – Wittenberg
– Leipzig befindet sich etwa 15 Kilometer nordwestlich
des Ortes.
Die nächstgelegenen Autobahnanschlussstellen sind Klein Marzehns
und Coswig an der A 9, beide etwa 33 Kilometer entfernt.

Gern senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé. Bei Interesse stehen wir Ihnen per E-Mail sowie telefonisch unter der 0163/2654789 zur Verfügung.