Einfamilienhaus mit Wintergarten in Radebeul-Lindenau

# Objektbeschreibung
Im schönen Radebeul-Lindenau, unweit von Dresden, steht dieses besondere Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt 147 m² ausreichend Platz für eine Familie. Besonders macht dieses Haus seine weiteren Bebauungen und deren Nutzung. So befindet sich unter der großen Terrasse eine ebenso große Garage. Im Keller unter dem Wintergarten ist eine ehemalige, komplett eingerichtete Bierstube untergebracht. Diese Räume könnten für ein kleines Gewerbe, private Feiern oder Hobby genutzt werden.

Auf dem 714 m² Grundstück befinden sich weitere Bebauungen unter anderem ein Bungalow. Dieser könnte als Gartenhaus genutzt werden und zum Beispiel Gäste beherbergen.

Das Haus selber befindet sich in einem gepflegten Zustand, und kann nach Ihren individuellen Wünschen gestalten werden. Besonders gemütlich wird es im Winter durch den vorhandenen Kamin im Wohnzimmer. Ein zusätzlicher Wintergarten bietet einen weiteren Rückzugsort zum Lesen oder zur Pflanzenzucht.

Am 1986 errichteten Wohnhaus sind Modernisierungen am Dach, Fenster und Heizung im laufe der letzten 25 Jahre durchgeführt worden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Erdgeschoss:

- großes Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich
- Wintergarten
- separate Küche
- Gäste-WC

Dachgeschoss:

- Bad mit Wanne
- 3 Zimmer

Keller:

- separates Gewerbe mit Gastraum, Küche und Toilettenbereich
- Heizungsraum
- Waschküche mit Dusche
- Abstellräume

Große Terrasse mit darunter liegender Garage

Modernisierungen Wohnhaus:

- Dach (Bieberschwanz-Ziegel) 1998
- Fenster (Kunststoff) 1997-2003
- Heizung (Gas) 1992
- Kamin (Sandstein) 2013
- Klimaanlage 2014

Energieausweis: Bedarf, Energieeffizienz 224,0 kWh/(m²•a), Energieklasse G, Energieträger Erdgas, Baujahr 1986, gültig bis 07.02.2034

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Provision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 714 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer zentralen Lage von Radebeul-Lindenau. Die Stadt Radebeul liegt an der sächsischen Weinstraße und ist die einwohnerstärkste und am dichtesten besiedelte Große Kreisstadt im Freistadt Sachsen. Bekannt durch die Weingüter Hoflößnitz mit seinem Weinmuseum, dem Staatsweingut Schloss Wackerbarth, liegt die Stadt eingebettet zwischen der unter Denkmalschutz stehende Historische Weinberglandschaft Radebeul und der Elbe.
Viele Sehenswürdigkeiten ziehen Besucher jedes Jahr nach Radebeul, um mit der Kleinbahn – Lößnitzdackel – nach Moritzburg zu fahren, das Indianermuseum, die Landesbühnen, die Weinfeste, den historischen Stadtkern Altkötzschenbroda, das Spitzhaus, die Sternwarte und die vielen anderen Sehenswürdigkeiten zu besuchen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung. Für die Kinder sind die Wege zur Kita und zur Schule nicht weit. Die Anbindung an den ÖPNV mit Straßenbahnlinie zwischen Weinböhla und Dresden, S-Bahnanbindung nach Dresden und Meißen, Buslinien ins Umland ist ausgezeichnet. Zur aktiven Freizeitgestaltung oder zum Baden können das bekannte Bilzbad oder die Moritzburger Seen genutzt werden. Die Landeshauptstadt Dresden grenzt direkt an Radebeul-Ost.Entfernungen:
Flughafen 13 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 3,2 km

# Sonstiges
HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 224 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 07.02.2034
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 331650