Einfamilienhaus mit weitläufigem Erbpachtgrundstück in Rosendahl-Osterwick
265.000 €
- Wohnfläche 106,70 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 935 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sie haben schon immer von einem Haus im Grünen geträumt? In einer Umgebung in der die Welt noch in in Ordnung ist und Ruhe im Vordergrund steht statt Straßenlärm und Hektik? Und bezahlbar sollte es sein.
Dann sollten Sie sich dieses Immobilienangebot mit einer Erbpachtvariante einmal näher anschauen, denn das massive Einfamilienhaus auf dem Grundstüc mit fünf Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, könnte das Fundament für Ihre Zukunft sein.
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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Erbpachtzins beträgt 1.464 €
- Restlaufzeit = 61 Jahre
- Kamin im Wohnzimmer
- modernes Bad im mediterranen Stil
- 5 Zimmer
- Gäste-WC
- Garage
Das Grundstück ist 935 m² groß und damit sehr weitläufig. Ob Spielbereiche für die Kinder, ein eigener Gemüsegarten oder herrliche Ruhezonen - hier findet jeder seinen Platz im Grünen. Eingefriedet ist es durch üppige Büsche und Sträucher und verhindert damit den ein oder anderen unerwünschten Einblick. Das Ganze gestaltet sich sehr pflegeleicht, da Rasen der Hauptanteil des Gartens ist. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.464 €, die Restlaufzeit beläuft sich auf 61 Jahre.
Das Haus wurde 1985 gebaut und ist komplett unterkellert. Ein großes Wohnzimmer mit Kamin und breiten, bodentiefen Fenster bildet das wohnliche Herzstück im Erdgeschoss mit viel Platz für eine gemütliche Essgruppe und/oder einer Wohnlandschaft für entspannte Fernsehabende. Der direkte Blick in den weitläufigen, grünen Garten ist ein Genuss.
In der Küche können nicht nur die Mahlzeiten zubereitet, sondern auch gleich verzehrt werden, denn Raum für einen kleinen Essbereich mit Tisch und zwei Stühlen ist vorhanden. Ein großes Fenster gibt den Blick nach draußen frei und sorgt gleichzeitig für frische Luft, wenn es mal dampft und brutzelt.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das moderne Bad im mediterranen Design. Das Bad teilt sich in zwei Bereiche - einmal mit einer Regendusche in einer sehr komfortablen Größe, ebenerdig und aus Glas. In diesem Bereich befindet sich auch das WC. Im zweiten Bereich sticht sofort die hochwertige Wanne ins Auge. Und auch hier wurde mit Bedacht geplant, denn die Wanne ist so ausgerichtet, dass der weite Blick ins Grüne dank des bodentiefen, breiten Fensters ungehindert genossen werden kann. Die Farbe "Sand", die abgestimmt für Boden- und Wandfliesen gewählt wurde, der abgerundete Türbogen und der ebenfalls abgerundete Wandausschnitt vermitteln eine ganz besondere Atmosphäre.
Die Immobiie ist komplett unterkellert. Neben diversen Räume für Vorrat, als Stellfläche oder für die Heizung gibt es hier einen recht großen Bereich, der sich ideal als Werkstatt, für Hobbys oder Partys eignet. Zudem ist der unteren Bereich auch durch die Garage begehbar.
Zum Thema Energie: Die Heizung wurde erst 2018 eingebaut. Ein Kamin sorgt für Wärme im Erdgeschoss.
Erbbauzins: 1.464,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 61 Jahre
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 935 m²
# Lagebeschreibung
Osterwick ist ein beschaulicher Ort mit ca. 4.700 Einwohner. der überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist. Es gibt hier einen gut sortieren Supermarkt und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Norden grenzen die Gemeinden Legden, Schöppingen und Horstmar an die Gemeinde Rosendahl. Im Osten schließt sich die Gemeinde Laer und im Südosten die Stadt Billerbeck an. Im Südwesten liegt die Kreisstadt Coesfeld und nach Westen folgt die Stadt Gescher.
# Sonstiges
Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit folgenden Werten vor: Energieträger Gas, Endenergieverbrauch 180,01 kWh/m²a, Energieffizienzklasse: F, Baujahr lt. Energeiausweis 1985, Gasheizung wurde 2018 eingebaut.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 180,01 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-09-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23-1323
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Kirsten Mielke | Matthias Entrup
Strasse: Kupferstraße 35
PLZ/Ort: D-48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701
Fax: 02541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Homepage: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld – Fachbereich Sicherheit und Ordnung,
Friedrich-Ebert-Str. 7,
48653 Coesfeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE215699640
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb- und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://vr-wml-immobilien.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung
mündlich 450,00 € inkl. MwSt.
schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens
- Kurzgutachten Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- umfangreiches Gutachten Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
Zusatzkosten:
- Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten
von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten bis maximal 7 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.