Einfamilienhaus mit viel Potenzial inkl. mit tollen Grundstück und wunderschönen Garten
229.000 €
- Wohnfläche 145 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 678 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1962
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet auf 145 Quadratmetern viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das zweistöckige Haus besticht durch einen großzügigen Garten und eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einladen.
Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, was jedoch großes Potenzial für kreative Renovierungsprojekte bietet.
Besondere Merkmale:
- Erdgeschoss und Obergeschoss mit insgesamt 145qm Wohnfläche
- Familienfreundlicher Grundriss
- Großer Garten und Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- Garage im Keller sowie eine zusätzliche großen Garage/Werkstatt direkt am Haus
- Gedämmtes Kunstschieferdach
- Doppelverglaste Holzfenster
- Zwei Bäder mit Tageslicht in einer hellen Optik
- Massiv gebaut mit einer massiven Erdgeschossdecke und gefüllter Holzbalkendecke im Obergeschoss
- Bäder wurden in den 90er saniert
Ideal für Familien:
Das Haus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eignet sich besonders gut für Familien. Die beiden Bäder mit Tageslicht sorgen für angenehme Wohnverhältnisse, und der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen. Trotz des aktuellen Renovierungsbedarfs wird deutlich, dass hier ein solides Zuhause mit viel Potenzial auf seine neuen Besitzer wartet.
Das Haus wird besenrein verkauft. Der Keller zeigt Anzeichen von Feuchtigkeit auf, was im Zuge eine Sanierung zu beachten ist.
Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für kreative Köpfe, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Kombination aus großem Garten, wunderschöner Terrasse, tollem Grundriss und zusätzlichen Garagen macht dieses Objekt zu einer seltenen Möglichkeit auf dem Markt. Mit Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Traumhaus schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses einzigartigen Wohnobjekts!
# Ausstattung
Die Ölheizung aus dem Jahr 1990 gewährleistet eine solide Wärmeversorgung, da diese auch jährlich geprüft wurde. Als Vorteile sind natürlich hier auch nochmal die Terrasse und der Garten zu nennen. Darüber hinaus besitzt das Haus einen zweiten Kaminschacht, an dem Sie optional einen Ofen anbinden können.
Das Haus hat eine große Garage als Nebengebäude, eine weitere Garage im Keller und mind. 4 Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 678 m²
# Lagebeschreibung
Rennerod liegt im hohen Westerwald an der Bundesstraße 54 zwischen Limburg an der Lahn und Siegen. Die nächste Anschlussstelle der Autobahn ist die A45 in Herborn, die etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Auch der Anschluss an die A3, die die Verbindung zwischen Köln und Frankfurt darstellt, ist in Limburg an der Lahn innerhalb von ca. 30 Autominuten erreichbar. Hier befindet sich ebenfalls der nächstgelegene ICE-Bahnhof mit einer guten Anbindung.
Rennerod bietet neben zwei Kindertagesstätten den Zugang zu einer Grundschule und einer Realschule Plus. Weitere Schulen sind in Limburg oder Westerburg mit dem Bus erreichbar.
In der Stadt gibt es Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
# Sonstiges
Ich kann zusätzlich auch Ihr Experte rund um das Thema Finanzierung und öffentliche Förderung (u.a. KFW) sein. Sprechen Sie mich einfach an. Ich erstelle solide Finanzierungskonzepte, die mit Ihren Wünschen abgestimmt sind. Egal ob mit oder ohne Eigenkapital. Durch meine Erfahrung, meine guten Kontakte (u.a. Energieberater) und die Zusammenarbeit mit über 60 Banken, besorge ich für Sie die attraktivsten Lösungen, um Ihr Vorhaben schnell und sicher umsetzen zu können.
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Das Haus wird verkauft wie gesehen.
Mit dem Interesse zur Immobilie oder zu anderen Tätigkeiten/ Dienstleistungen sind mir alle Verbraucherinformationen, Datenschutzinformationen und Widerrufsmöglichkeiten (https://www.engelhome.org/impressum) bewusst.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 390,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.01.2024
Gültig bis: 2034-01-23
Heizung von 1990
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Letzte Modernisierung: 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0088
Rechtliche Angaben
Firma: Engel Home (Inh. Michel Becker)
Vertretungsberechtigter: Michel Becker
Strasse: Obersayn 35
PLZ/Ort: D-56459 Rothenbach
Telefon: 015123023452
E-Mail: info@engelhome.org
Homepage: www.engelhome.org
Berufsaufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Westerburg, 56457 Westerburg
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE325031057
Online-Streitbeilegung: Streitbeilegung:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Zudem, wenn der Einzelunternehmer sich nicht zum Streitbeilegungsverfahren verpflichtet hat:
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Unsere Email-Adresse lautet: info@engelhome.org
Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.Zudem, wenn der Einzelunternehmer sich nicht zum Streitbeilegungsverfahren verpflichtet hat:Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Hinweise Datenschutz: https://www.engelhome.org/impressum
Link zu Impressum: https://www.engelhome.org/impressum
Verbraucherinformationen
Verbraucherinformation, Widerrufsbelehrung und Datenschutzhinweise
1) Wer ist Ihr Vertragspartner:
Name und Anschrift:
Engel Home
Inh. Michel Becker
Obersay 35,56459 Rothenbach
Tel.: 0151 2302345
Email: info@engelhome.org
Web: www.engelhome.org
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Zudem, wenn der Einzelunternehmer sich nicht zum Streitbeilegungsverfahren verpflichtet hat:
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Die Hauptgeschäftstätigkeit:
Betrieben wird die Honorarberatung in Immobilienfragen, die Preiseinschätzung von Immobilien, die Finanzierungsvermittlung als Immobiliardarlehensvermittler und der Nachweis sowie die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume (Immobilienmakler). Darüber hinaus bieten wir auch die Dienstleistung rund um Strom- und Gasvertrag-Optimierung an.
Die Gewerbeerlaubnis:
1. Immobilienmakler:
a. Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung
b. Zuständige Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Westerburg, 56457 Westerburg
2. Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Abs.1 der Gewerbeordnung
a. Registrierungsnummer: D-W-141-HHQC-83 (www.vermittlerregister.info)
b. Name und Anschrift der zuständigen Erlaubnisbehörde:
Verbandsgemeindeverwaltung Westerburg
Postfach 1240
56456 Westerburg
c. Name und Anschrift der zuständigen Registrierungsbehörde:
IHK Koblenz
Schloßstr. 2
56068 Koblenz
Die Berufshaftpflichtversicherung:
Berufshaftpflichtversicherung und Vermögensschadenhaftpflichtversicherung besteht bei der LVM-Versicherung aus Münster. Geltungsbereich der Versicherungen ist das Gebiet der Bundesrepublik Deutschland.
Umsatz-Steuer-ID-Nr.: DE325031057
2) Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Merkmale:
Während der Laufzeit des Maklervertrags weise ich Ihnen geeignete Vertragsgelegenheiten nach oder vermittle einen Vertrag über den Verkauf oder die Vermietung bzw. den Kauf oder die Anmietung einer Immobilie.
Preise:
Das Honorar ist als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrags, als Vielfaches der Monatsmiete oder als Festbetrag im Maklervertrag vereinbart.
Zusätzlich von Ihnen zu vergütende Aufwendungen werden ggf. schriftlich im Maklervertrag festgehalten.
Zahlungsbedingungen:
Der Anspruch auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrags oder des Mietvertrags.
Laufzeiten des Vertrags:
Die Laufzeit des Vertrags legen wir gemeinsam im Maklervertrag fest. Während der vereinbarten Laufzeit kann der Vertrag von beiden Seiten nur bei Vorliegen von wichtigen Gründen gekündigt werden. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit kann der Maklervertrag von beiden Seiten gekündigt werden. Wird der Vertrag 1 Monat vor Ablauf von keinem der beiden Seiten gekündigt, besteht er jeweils drei Monate lang fort.
Zustandekommen des Vertrags
Der Maklervertrag wird zwischen Ihnen als Auftraggeber und mir als Auftragnehmer geschlossen. Er kommt zustande, wenn er von Ihnen schriftlich zugestimmt wurde.
3) Informationen zu Ihrem Beratungsvertrag:
Wesentliche Merkmale:
Mit Abschluss eines Beratungsvertrags zwischen Ihnen als Auftraggeber und mir, Michel Becker, als Auftragnehmer beauftragen Sie mich mit der individuellen, immobilienspezifischen Beratung im vertraglich festgelegten Umfang. Es kann sich dabei um eine Grundlagenberatung zu Immobilienkauf oder –verkauf handeln, wie auch um eine individuelle Begleitung bei Kauf oder Verkauf einer Immobilie. Ebenso können Fragen zu Miete, Vermietung, Belastungen von Grundstücken, Bewertung von Immobilien und weiteren Themen geklärt werden. Der Umfang der beauftragten Beratungsleistung wird immer individuell zwischen Ihnen und mir vereinbart.
Preise:
Das Honorar ist als Festpreis oder als Stundensatz im Beratungsvertrag festgelegt. Weitere von Ihnen zu tragende Auslagen sind ggf. ebenfalls im Beratungsvertrag vereinbart.
Zahlungsbedingungen:
Der Anspruch auf das Honorar entsteht und ist fällig mit Abschluss der im Beratungsvertrag vereinbarten Leistung.
Laufzeiten des Vertrags:
Diese Beratungsverträge haben im üblichen keine festen Laufzeiten, da es sich meist um eine einmalige Leistungserbringung handelt.
Zustandekommen des Vertrags:
Der Beratungsvertrag wird zwischen Ihnen als Auftraggeber und mir als Auftragnehmer geschlossen. Er kommt zustande, wenn er von beiden Seiten unterzeichnet worden ist. Der Beratungsvertrag kann auch mündlich durch übereinstimmende Willenserklärungen geschlossen werden.
Widerrufsbelehrung/Widerrufsrecht für Verkäufer, Käufer, Auftraggeber, Interessenten und Kunden:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Zahlung der Courtage wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag der Immobilie zu Stande kommt oder die Dienstleistung erfüllt ist.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Engel Home (Inh. Michel Becker)
Obersayn 35
56459 Rothenbach
Tel.: 0151 23023452
E-Mail: info@engelhome.org
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An: Engel Home (Inh. Michel Becker), Obersayn 35, 56459 Rothenbach,
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
_______________
(*) Unzutreffendes streichen.
Datenschutzhinweis:
Alle Datenschutzhinweise finden Sie direkt unter www.engelhome.org/impressum
Stand: 04.2023
