Einfamilienhaus mit viel Potential im sehr beliebten Zülpich-Lövenich.

# Objektbeschreibung

Mit Freude präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit viel Potential in der begehrten Lage von Zülpich – Lövenich. Nur etwa 700m vom idyllischen Zülpicher Wassersportsee entfernt und in zweiter Reihe gelegen, könnten Sie hier nach einer Modernisierung Ihr persönliches Traumhaus realisieren. Die herausragende Infrastruktur in unmittelbarer Nähe rundet das Gesamtpaket dieses Einfamilienhauses perfekt ab. Diese Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche von etwa 117m², die sich auf zwei Vollgeschosse erstreckt. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1946 erbaut und erfuhr im Jahr 1985 eine offizielle Anerkennung der Wohnräume nach entsprechender Beantragung und Genehmigung. Von dem insgesamt 2072m² großen Grundstück steht Ihnen ein Miteigentumsanteil von 518m² zur Verfügung. Ihr Garten, der nach Südost ausgerichtet ist, ist vollständig umzäunt und verfügt über ein etwa 3,94m breites Einfahrtstor, das einen bequemen Zugang ermöglicht. Neben der Dachterrasse bietet eine weitere überdachte Terrasse im Garten zusätzliche Möglichkeiten für Entspannung und Genuss im Freien. Verschiedene Holzunterstände, zwei Schuppen und ein Abstellraum vervollständigen das Platzangebot im Garten, das Ihnen reichlich Stauraum und Flexibilität bietet. Praktischerweise wurde in die Immobilie eine Garage mit einer Fläche von etwa 21,7m² integriert. Zusätzlich zur Wohnfläche bieten eine etwa 12,4m² große Waschküche und ein ca. 5,1m² großer Heizungsraum ergänzende Nutzflächen.

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Einfamilienhaus in Zülpich - Lövenich! Wenn Sie mehr über diese Immobilie erfahren möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Fordern Sie einfach unser aussagekräftiges und exklusives Exposé an, um detaillierte Informationen zu erhalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihrem Immobilienkauf zu unterstützen.

# Ausstattung

* Baujahr 1946 (Wohnraumanerkennung 1985)
* Ca. 117m² Wohnfläche
* Ca. 88,5m² Nutzfläche
* 518m² Grundstück (Miteigentumsanteil 25/100 von insgesamt 20272m² Gesamtfläche)
* zwei Vollgeschosse
* zwei Badezimmer (jeweils mit Dusche und Tageslicht)
* zwei Schlafzimmer (drittes Schlafzimmer möglich)
* Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)
* Heizungstherme BJ 1988 (Flüssiggastank im Garten ist von der Fa. Knauber gemietet)
* Dachterrasse mit elektrischer Markise in Südost-Ausrichtung
* Grundstück vollständig eingefriedet
* zwei Schuppen, vier Holzunterstände, ein Abstellraum im Garten
* Garage
* Waschküche mit Heizungsraum
* keine Unterkellerung
* Fenster mit Doppelverglasung (BJ ´79, ´87, ´95, 2011)
* Badezimmersanierung im Erdgeschoss ca. 2009
* Erneuerung der Leitungen im Wohnhaus ca.1999

# Weitere Angaben

Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 518 m² Nutzfläche: ca. 88,50 m²

# Lagebeschreibung

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Zülpich – Lövenich. Aufgrund der umliegenden Infrastruktur erreichen Sie alle Anlaufstellen für den täglichen Bedarf in nur wenigen Autominuten. Zudem liegt die Autobahnanbindung zur A1 nur wenigen Minuten entfernt. Mit Hilfe des Busnetzes und der „Bördebahn“ erreichen Sie auch ohne Auto die Anlaufstellen der Umgebung und den Euskirchener und Dürener Bahnhof.

U.a. in der Nähe: (ungefähre Entfernungsangaben)

* Feldwege, direkt vor der Haustüre (ideal für Hundebesitzer)
* Wassersportsee ca. 700m
* Bäckerei / Café ab ca. 3,0km
* Aldi, Edeka, Rossmann ca. 3,0km
* Stadtkern von Zülpich ca. 3,4km (zahlreiche Geschäfte, Apotheken, u.v.m.)
* Rewe, Trinkgut, Extra Baumarkt ca. 4,9km
* Zülpich Bahnhof ca. 5,0km, Haltestelle in Nemmenich in ca. 2,6km (Der Bördeexpress verbindet die Strecke zwischen dem Euskirchen Bahnhof und Dürener Bahnhof)
* Naturschutzsee in Füssenich ca. 5,8km
* Tankstellen ab ca. 6,0km
* Autobahnanbindung A1 ca. 6,3km
* Euskirchen Innenstadt ca. 9,8km
* Euskirchen Bahnhof ca. 10,5km

Die Stadt Zülpich zählt mit ihren ca. 19.900 Einwohnern zu den sogenannten Mittelstädten und liegt mitten im Städtedreieck Köln, Bonn und Aachen (Kreis Euskirchen). Der Stadtkern von Zülpich ist von der Immobilie aus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hier befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken, Discounter und ein Baumarkt. Alternativ erreichen Sie diverse Geschäfte in der Fußgängerzone der Euskirchener Innenstadt.

# Sonstiges

Besichtigungstermine Kontaktieren Sie Ihre Persönliche Immobilienexpertin: Frau Sophie Detzel

Mobil: 0162/3985887

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Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 oder 0162/3985887

Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich

Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968

Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter **www.jakobi-immobilienmakler.de**

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer bzw. der uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können für die gemachten Angaben keine Gewähr übernommen werden.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS Endenergiebedarf: 293.9 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2034-03-13 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CS2